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weiping gzdx weiping 经济法 第二章 物权法 第一节 物权的概念 第二节 所有权 第三节 用益物权与担保物权 第一节 物权概念 物的含义 指具有经济价值并可为人们实际支配和利用的物质对象。 物权的定义 指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 分为三种：所有权、用益物权和担保物权 物权的发生和消灭 物权的发生 原始取得 生产 收益 没收 无主财产 继受取得 买卖 赠与 继承 物权的消灭 物权的绝对消灭 物权客体的消灭（物本身消灭） 物权的相对消灭 物权的转让 物权的抛弃 因国家行政命令或法院的判决 物权主体的消灭 物权变动 指物权的设立、变更、转让和消灭 必须贯彻公示原则 所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 不动产物权以登记作为物权变动公示的方法 动产物权以交付作为物权变动公示的方法 第二节 所有权 所有权含义 指所有权人对自己的财产（动产或不动产），在法律规定的范围内，享有占有、使用、收益和处分的权利 所有权法律关系主体 单一权利主体 多个权利主体：共有关系 按份共有 共同共有 按份共有与共同共有 按份共有 指共有人分别按照各自所有份额，对共有的财产分享权利和承担义务。 处分共有财产以及对共有财产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，共有人另有约定的除外 按份共有人，对于自己的份额，有权要求分出、转让或按继承顺序转移 按份共有人在出卖自己财产的份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利 共同共有 指共有人对共有财产共同享有权利和承担义务 对于共同共有财产的使用、处分、重大修缮或者分割，除法律另有规定或共有人另有约定的以外，必须征得全体共有人的同意 共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 所有权法律关系的内容 所有权法律关系的内容指的是财产所有人所享有的权利和义务人所承担的义务 义务人所承担的义务是不作为的义务，及义务人影尊重他人的所有权，不得侵犯。 所有权人享有的权利 占有：指所有权人对财产事实上的控制。 所有权人的占有 非所有权人的占有：占有可以同所有权分离，但不影响所有权人的所有权 合法占有 不法占有 善意占有：如占有人不知情或不应知情，就是善意占有 恶意占有：如占有人知情或应当知情，就是恶意占有 使用：不改变物（财产）的本质而对物的利用 收益：基于占有、使用财产而取得的经济效益。 处分：所有权人根据自己的意志，处置财产的权利 事实处分：财产在自然状况中被消耗，即所有权人对财产的消费 法律处分：所有权人通过法律行为对财产进行处置，如出卖、赠与 所有权法律关系的客体 所有权法律关系的客体一般指物，此外也包括其他财产权利，如知识产权等。 物的类型 P50 不限制流通的物与限制流通的物 种类物与特定物 可分物与不可分物 不动产与动产 主物与从物 原物与孳息物 货币与有价证券 保护所有权的方法 确认所有权 返还财产 P53 恢复原状 排除妨害 赔偿损害 返还不当得利 P55 业主建筑物区分所有权 P59 业主专有所有权指业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 构成专有部分，需要具备两个要件：构造上具有独立性和利用上具有独立性 区分所有权人对专有部分的利用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 业主共有所有权是指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物之共用部分所享有的占用、使用及收益的权利。 全体区分所有人的共用部分主要有绿地、道路、电梯、楼梯、走廊、庭院、管道、屋顶、地下室等等 部分区分所有人的共用部分主要有：各单元内的楼梯，各楼层之间的楼板，两套住宅之间的隔墙等等。 第三节 用益物权与担保物权 用益物权 指权利人在法律规定的范围内对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 地上权 土地承包经营权 建设土地使用权 宅基地使用权 地役权 指不动产所有人或使用人为了提高自己不动产的利用效益，而使用他人不动产的权利。 担保物权：指以确保债务清偿为目的，而在债务人或第三人的特定物或权利上所设定的一种物权，即确保债权的履行为目的之物权。 抵押权 指债权人对于债务人或第三人不转移财产所有权，而提供担保的财产，当到期债务不履行时，可将其折价或拍卖、变卖，所得价金优先受清偿的权利。 抵押合同应采用书面形式；合同不得约定流质条款，即不得约定抵押人不履行到期债务时抵押财产归债权人所用 抵押权人相对于其他没有设定抵押权的一般债权人，具有优先受偿权 以不动产作为抵押的，