罗湖区人民南商圈调查报告.docVIP

深圳市罗湖区人民南商圈介绍 （一）、位置 人民南商圈，以人民南路为主轴，北起深南东路，南达罗湖口岸，东到东门南路，西至和平路，是深圳的核心商业区。街区内高楼林立，购物环境幽雅舒适，在不到1.5公里的寸金之地，云集着数家五星级宾馆、数十间豪华娱乐场所，并伫立着众多的高尚办公楼宇。年底，罗湖区投资4.1亿元改造了包括佳宁娜、国贸、深房百货等10余知名商场在内的人民南商业片区。该片区南起佳宁娜广场，北至东门商业步行街，佳宁娜广场、友谊城、钻石广场、金光华广场、国贸大厦、天安国际大厦、深房百货、百货广场、南塘商业城、中威商业城等10个知名商场的二层通道彼此连通，成深圳第一条步行“空中走廊”形成庞大的商圈效应，进一步强化该片区的食、住、购、娱、游功能将人民南路建成可以与国内外著名商业街相媲美的国际名牌商业街。 （四）、商圈发展潜力分析 从深圳区域规划调整和罗湖区的改造计划，支持人民南商圈未来的发展的利好因素主要包括以下方面： 1、深圳地铁1号线的交通便利因素 地铁1号线的开通，改变深圳居民的出行方式，人民南商圈的一级辐射范围由现在的罗湖区扩大到福田的福田南、皇岗、香蜜湖等区域，次级商圈将扩大到华侨城区域，商圈的辐射范围大面积扩大。 2、金光华商业中心的落成、天虹商场的进驻，成为商圈零售业的旗舰店 人民南商圈调整面临的主要问题是缺乏足够的旗舰店提升商圈的吸引力。虽然原有的友谊商场的营业面积具备成为商圈旗舰店的潜力，但由于其地利位置的对外展示性、商品档次和品牌比较高，商场定位的目标客户群比较明确，作为商圈的旗舰店的辐射力量比较弱。商圈原有南国电影院经过改造为金光华商业中心，为商圈提供近10万平方米的商业经营面积，在经营模式上通过发展商整体分区进行招租经营，在保持经营的统一性，将与友谊商场和即将进驻的天虹商场组合成为商圈的旗舰店，大大加大商圈的吸引力、辐射力和增加了商品的多样性。 金光华商业中心 3、CEPA协议的实施，推动港人对罗湖商业物业的需求 在深圳营商成本相对低廉和CEPA协议的推动，结合深圳市政府对罗湖区的大力推广，将会有更多的香港人选择在深圳创业、开设商铺。从交通、管理和对区域市场的熟悉程度，大部分港人将会选择在罗湖开铺，增加对罗湖商业物业的需求。 结论： 改造后的人民南商圈的购物环境明显得到了改善，同时地铁一号线令出行的便捷性大大增强，加大商圈的有效辐射范围，CEPA协议的推动和政府的大力推广下，将有更多的香港人在商圈内开设店铺，从香港引进更多时尚、潮流商品和新的经营方式，人民南商圈将成为深圳时尚潮流的集中地。国贸购物中心与金光华商业中心均位于人民南商圈的核心位置，其经营面积、经营商品的种类和档次比较齐全，并占据区域交通便利的优势，将成为人民南商圈人流的集中点，构成人民南商圈的核心。 （五）、市场售价及租金 片区一楼临街商铺每月租金为300-500元/㎡，售价为40,000-60,000元/㎡，不直接临街商铺每月租金为200-300元/㎡；二楼每月租金为150-250元/㎡，售价为20,000-35,000元/㎡。目前佳宁娜时尚广场正在招商，一楼已招商完毕，租金在300-600元/㎡，二楼租金在150-200元/㎡之间。 1