昆明市某廉租房建设项目可行性论证报告书.doc

XX建设集团有限公司 昆明市XX区XX廉租房项目 可行性研究报告  项目名称：XX建设集团有限公司昆明市XX项目 可行性研究报告 建设单位：XX建设集团有限公司 编制单位：云南省建筑工程设计院 资质等级：工程咨询甲级　 编号：　　　　　 工程设计甲级　 编号： 合同编号： 院　　长：　高级工程师、一级注册结构师 总建筑师： 高级建筑师、一级注册建筑师 总工程师： 一级注册结构师、注册咨询工程师 项目总负责人： 高级建筑师、一级注册建筑师 审核人： 高级建筑师 审定人： 编制人员： 建筑师 　　　　　 结构高级工程师 电气高级工程师 设备高级工程师 设备工程师 经济师 编制时间：2010年05月11日 目 录 一 项目概况 5 二 项目建设单位概况 6 三 项目可行性研究报告编制单位 7 四 项目的可行性依据和建设意义 8 五 建设内容和规模 30 六 环境保护和能源、资源消耗 58 七 劳动保护、卫生防疫和消防 64 八 项目总投资估算和资金来源 72 九 招标方案 71 十 风险管理 71 十一 社会效益分析 72 十二 项目建设周期及进度 74 十三 结论 75 项目概况 （1）项目地址：昆明市XX区XX村委会 （2）项目性质：企业自主开发 （3）项目地块及周边现状：项目用地位于昆明市XX地，XX位于，距离市中心公里 现状分析 项目规划用地由约164m *80 m 的主地块，面积约19.32亩的多边形组成。沿城市规划主干道由东向西长约 67m，总体地势东东高，西北低，自东北向西南倾斜， 标高 1913-1917m，相对高差4m，，总体地形以缓坡为主，相对开阔。 用地内部有少量建筑单体且建筑布局零散，多为单层砖木结构，建筑质量较差，很多已成危房。现状用地范围内有少量乔木和灌木，植被覆盖率不高，无不宜建设用地。 用地东北面紧邻规划道路，交通便捷。，项目的东北侧面向城市20 米宽主干道的主景观面。 改造区拆除建筑物28幢。总体地势总体地势东东高，西北低，自东北向西南倾斜， 标高 1913-1917m，相对高差4m，，总体地形以缓坡为主，相对开阔。 用地内部有少量建筑单体且建筑布局零散，多为单层砖木结构，建筑质量较差，很多已成危房。 项目建设单位概况： XX建设集团有限公司（简称“XX”）由原重工业部于1964年将云南几大矿山的建筑安装公司合并组建而成，先后划归国家冶金部、中国有色金属工业总公司、国家有色金属工业局、中国铜铅锌集团公司管理。2000年7月从中央下放云南省，现为云南省人民政府国有资产监督管理委员会监管的国有大型建筑安装施工企业。 XX为两级法人的集团公司，下设16个公司（单位）。XX建设集团下设10个子公司（单位），分别是：一公司、三公司、四公司、安装公司、机安公司、机化公司、矿业公司、炉窑公司、勘设公司、技工学校；XX建设集团还设有二公司、国际工程公司、项目管理公司等3个内部模拟法人单位。XX除建设集团外，还设有云南晟邦融资担保有限公司、设备材料公司、建材科研所3个单位。 目前拥有冶炼工程施工、房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、矿山工程施工等4个总承包壹级资质；炉窑工程专业承包壹级资质；公路工程施工、化工石油工程施工等2个总承包贰级资质；机电设备安装工程、钢结构工程、公路路基工程、水工大坝工程等4个专业承包贰级资质。具有国家商务部审定的“可承包境外各类工程企业”资格。是全国100家最大经营规模建筑施工企业之一。 XX成立以来，由于计划经济时代的历史沉淀和企业极其困难，其次没有经济效益，再者我司在住户问题上欠债较多等原因。后来由于企业破产改制后，无资金改善职工生活条件，下属企业共有职工约720多人，其中：不配套住房116户（面积：3649m2），另外还有100多户还住在危房内，还有几十人没有住房。职工住房大多为60、70年代建盖的3层砖混结构房屋，欠缺基础的生活配套设施，大多为共用厨房和卫生间，存在较大的安全和消防隐患，职工收入较低属典型的国有困难企业。 该项目涉及拆迁面积约为：6097 m2。 我司拟在昆明市XX区XX村委会建盖XXXX廉租房项目。建设规模：拆除建筑物28幢、改造棚户区不配套住宅116套（面积3649 m2）、拆迁安置配套住宅28户（面积2448 m2），新配建廉租房约544套（面积约30000 m2），建筑