概预算_第五章_建筑工程定额计价课件ppt.ppt

第五章 建筑工程定额计价 第一节 单位工程施工图预算编制方法 第二节 工程量计算方法 第三节 建筑面积计算规则 第四节 建筑工程量计算规则 第五节 装饰装修工程量计算规则 第六节 施工图预算的审查 第一节 单位工程施工图预算编制方法 一、施工图预算的基本概念 1. 概念：也称为设计预算，是根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班预算价格、施工组织设计等编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 2. 分类 （1）按对象划分 1）单位工程预算 2）单项工程预算 3）建设项目总预算 （2）按专业划分 土建、装饰、安装、市政、园林绿化、矿山 3. 作用 （1）是设计阶段控制工程造价的重要环节； （2）是编制或调整固定资产投资计划的依据； （3）对于实行施工招标的工程，是编制标底、报价、确定合同价、结算和决算的依据。 （4）对于不宜实行招标的工程，是确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据； （5）是编制概算定额的基础。 二、 编制依据 1. 施工图纸及说明书和标准图集； 2. 现行预算定额； 3. 材料、人工、机械台班预算价格及调价规定； 4. 施工组织设计或施工方案； 5. 费用定额及取费标准； 6. 预算工作手册及有关工具书； 7. 招标文件。 三、 编制方法及步骤 1.工料单价法 工料单价法是目前普遍采用的方法。它是根据建筑安装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接工程费。将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。 （1）编制步骤 ① 编制前的准备工作（熟悉图样和预算定额，现场踏勘） ② 划分工程项目和计算工程量 ③ 套单价（预算表） 直接工程费= ∑分项工程工程量×相应的定额基价 ④ 工料分析（主要材料） 某材料消耗量= ∑某分项工程工程量×相应的定额消耗量 ∑含义：a. 不同分项工程的合并 b. 材料按不同规格、型号分别汇总 价差调整：某材料价差=该材料消耗量×（市场价-定额价） ⑤ 按费用定额取费（取费表） ⑥ 编写编制说明、封面并装订 a. 编制说明应包含的内容：工程概况、编制依据、编制过程中存在的问题. b.封面内容：工程名称、规模、总造价、单方造价、签字盖章 c. 装订顺序：封面、编制说明、取费表、预算表、价差汇总表、工料分析表、工程量计算表 。 （2）取费方法 有关的取费方法如后面三个表所示。取费基数计费基数有三种，即直接费、人工费加机械费和人工费。 ① 以直接费为计算基础的计算程序 ② 以人工费和机械费为计算基础的计算程序 ③ 以人工费为计算基础的计算程序 例： 2. 综合单价法 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程全费用单价，某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格。 （1）编制步骤 ① 编制前的准备工作（熟悉图样和预算定额，现场踏勘） ② 划分工程项目和计算工程量 ③工料分析（所有材料） ④套单价（预算表） ⑤ 按费用定额取费（取费表） ⑥ 编写编制说明、封面并装订 （2）编制方法 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 ① 当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以直接费为计算基础 ② 当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费和机械费为计算基础 ③ 如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费为计算基础 第二节 工程量计算方法 一、 工程量概念 1. 概念 是指以自然计量单位或物理计量单位所表示各分项工程或结构、构件的实物数量。 2. 计