城市旧建筑改造项目的设计管理.pdfVIP

中华民居 2014 年 1 月 规划•设计 城市旧建筑改造项目的设计管理 徐立 （中国建筑西南设计研究院有限公司 四川成都 610041 ） 摘要：在城市发展的历程中，旧建筑往往带有强烈的时代烙印，而被保留、改建。文章通过对 “成都东郊记忆”实际案例的分析，总结城市 旧建筑改造项 目建设各阶段设计管理的重点和主要事项。 关键词：城市旧建筑；改造；设计；管理 一、引言 能改扩建、立面维护或改造、结构修补或加固三大类。建议在此阶段， 随着国内今年来文化产业的蓬勃发展，先后涌现出一批以北京 认真分析前期收集的资料，会同结构工程师，理清旧建筑的结构形式、 “798 ”、上海 “田子坊”、“八号桥”、广州 “太古仓码头”、“红坊”、 构造措施，尽可能减少对原有结构主体的改动，以最大限度得发挥旧 成都 “宽窄巷子”、“东郊记忆”项 目为代表的城市旧建筑改造项 目。 建筑的剩余价值，同时便于工期和投资的控制；例如在 “成都东郊记 这类项 目均在保留建筑完整性的前提下，挖掘旧建筑的美学价值、实 忆”项 目中，有大量始建于上世纪 60 年代初期的排架厂房，这类建筑 用价值，加以维修、改造，并赋予旧建筑新的社会价值和历史使命。 体多采用预应力钢筋混凝土大型楼面板，设计师在进行竖向交通改造 因此旧建筑改造项 目既不同于文物古迹的一板一眼，也不同于新建建 的时候，通过分析楼面板的分布方式，整体拆除一块或几块楼面板， 筑的天马行空，需要在项 目设计各阶段采取相应的管控措施，确保设 利用该空间布置楼梯或者电梯；同时，为增设的楼、电梯建立独立的 计成果可行、有序、高效。 结构体系，减少对原有结构主体的负担和影响，从而大量地简化设计 二、案例背景 和施工难度。 “成都东郊记忆”（原名 “成都东区音乐公园”）位于成都市二环 3)进行结构加固措施的评估。因为旧建筑的建设标准往往低于国 路东二段外侧，属于原东郊老工业区的一部分，其前身是成都国营红 家现行规范，特别是针对抗震措施、竖向承载力的要求，往往会成为 光电子管厂 （也称 773 厂，106 信箱）是成都文化创意产业重点项 目， 后期结构加固设计的重点。以 “东郊记忆”为例，针对砌体结构，大 国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐全产业链于一体的音乐主 多使用年限已较久远，采取增设构造柱及圈梁的措施，提高结构延性； 题商业街区。 对于排架结构，主要的抗震措施是补足屋面桁架支撑系统和柱间支撑 项 目一期占地约 205 亩，占原红光电子管厂厂区总面积的 65%， 系统，又或增设耗能支撑、连接梁等，以恢复双向抗侧力体系，保证 利用旧厂房约 14.2 万平方米，涵盖了从上世纪五十年代到九十年代初 其抗震能力。而本工程在方案设计阶段对该项设计的预判不足，致使 修建的各类厂房及办公楼，建成后，总建筑面积达 18.9 万平方米。由 在施工图设计阶段反复对建筑立面及平面功能进行调整，对业主的方 成都传媒集团于 2009 年底展开园区的规划，并于 2011 年 9 月 29 日正 案决策造成重大困扰。因此在方案设计时，需要提前评估结构加固措 式建成开园。 施，并将其纳入建筑方案统一考虑。 三、项 目设计管理重点 3.施工图设计——重视实施细则 1.前期准备——重视输入条件 1)进行详细复勘。部分改造项 目在正式启动改造前，仍处于停产 因旧建筑改造项 目是在即有实体形态下进行的再创作，这就要求 或在用状态，需要进行物资的拆除和搬运，在其过程中往往会对建筑、 设计师在开展设计工作前，需充分了解和掌握建筑物 目前的各项状况， 结构造成二次损坏。