全程策划代理及其广告推广合同.docVIP

房地产开发有限公司 项目 全程策划代理及广告推广合同 甲方(委托方)： 乙方(委托方)： 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 法定代表人： 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方位于长治市 项目（以下称本项目），委托乙方提供全程营销策划销售代理服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。 第一条：项目概况 1.1 项目名称： ； 1.2 项目规模：项目总用地面积： 平方米。 第二条：代理物业 2.1 本项目名为 项目，为甲方所开发的物业，位于 。 2.2 用地面积 平方米（最后以政府测绘部门提供的具体丈量面积为准）。 2.3 代理范围为：本项目的全部住宅物业 （车库不计为本合同销售任务如需销售另行协议；）。 2.5 策划代理时间：自本合同生效之日起至在所代理销售之物业取得第一张《预售许可证》的前提下，自本项目首批物业开盘日起算满36个月止。(正式开盘时间应该在物业取得预售许可证的前提下，由甲、乙双方根据市场情况协商确定)。 2.6策划代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 第三条：合作形式 3.1 甲方委托乙方为独家全程营销策划、销售代理服务和全程广告推广服务方。 第四条：保证金支付方式及数额：代销协议签订后十个工作日以内乙方支付甲方定金；五证齐全后乙方再支付甲方； 第一阶段 总销售率≤20%时，佣金比例为1.2%，代理佣金为实际销售单元的成交额×1.2%(下同) 第二阶段 20%＜总销售率≤40%时，佣金比例为1.4%， 第三阶段 40%＜总销售率≤60%时，佣金比例为1.6%， 第四阶段 60%＜总销售率≤80%时，佣金比例为1.8%， 第五阶段 80%＜总销售率≤90%时，佣金比例为2.0%， 第六阶段 90%＜总销售率≤100%时，佣金比例为2.2%。 备注： “面积销售率”是指乙方在代理期内，本项目销售物业中，客户签订房地产买卖合同单位的累计总建筑面积除以本项目甲方委托销售总建筑面积（商业物业应减去招租单位面积）。 甲方委托销售总面积以甲方当批提供的《委托代理房号明细表》之可售建筑面积为准。 8.1.2 销售代理费每月三日结算一次，以甲方与客户签署正式商品房买卖合同及收齐按揭资料作为最终结算依据。 8.1.3 若客户签署认购书，并交付正式定金之后悔约，已收取的定金如作为违约金而被甲方没收，乙方有权获得该违约金的20%作为服务费。 8.1.4 在本代理期内已交齐定金、签署认购书，并在本代理期结束后30日内支付首期房款及收齐按揭资料送交银行（如有）的单位，视为乙方取得的成交客户，甲方应于代理期结束后35日内向乙方支付该单位代理费。 8.3 广告推广费 8.3.1本项目广告推广前期费由乙方承担。销售人员薪金及日常费用由乙方承担。开具收据、乙方的权利、责任负责项目策划负责项目营销团队的组织与培训，建立一支专业队伍。负责的全面管理以及现场客户咨询接待与销售工作，乙方在甲方书面授权下代表甲方以甲方名义签署该项目的《认购书》及《商品房买卖合同》；在未经甲方授权的情况下不得以甲方名义从事本合同约定以外的其它事务。 负责售房款的催收事宜，负责及时收集客户房屋登记资料及银行按揭资料。乙方提交的销售价格方案（一次性付款、分期付款、按揭）、优惠促销方案和阶段性推广方案等应经甲方审定后执行。 乙方对销售运作进行动态管理，在代理中收集的重要信息和制定的销售策略等，乙方有责任及时或事前报告甲方。 乙方应向甲方提交销售日报表、周报表、月报表和每月、每周工作计划及总结。 乙方在销售过程中应严格按照甲方确定的有关资料和承诺内容进行宣传和销售，不得随意解释和承诺。 乙方须尊重并执行甲方对于本项目销售工作中相关事宜的正确意见，自觉接受甲方的监督和检查。乙方应根据市场环境的变化，提供不同阶段的营销推广方案、价格方案和销售计划。为保证提供便利快捷、优质高效的服务，乙方设立专案项目组，并力求人员的稳定性。乙方项目组成员如有变动时，乙方应该提前与甲方进行协商，并须征得甲方的许可。 宣传物料部分 根据项目特色，创作符合项目实际的宣传物料，乙方按照创作构想、创作初稿、创作完稿的步骤分三次提供，经甲方签字确认方可制作。 报刊媒体广告的创意执行 经甲方说明市场情况及媒体计划，乙方配合提供发布建议，并于双方讨论确认方向后，完成相应的报纸、杂志等创意设计，原则上设计稿出两个方案备选，经甲方签字确认方可发布。 其它制作 其它制作指印刷、围墙、喷绘、室内外制作、3D、网页等涉及第三方合作事宜，如委托乙方制作，需甲乙双方签订补充协议，乙方在甲方按约定支付首期费用后实施；如委托乙