韶关工具厂“三旧”改造项目.doc

韶关工具厂“三旧”改造项目 公开交易方案 根据《中华人民共和国土地管理法》、《韶关市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌及网上交易管理规定》和韶关市“三旧”改造等有关法律法规规定，韶关市国土资源局决定委托韶关市公共资源交易中心对韶关市江区3宗“三旧”改造项目以网上竞价方式公开交易。 一、项目概况 （一）主要技术指标及价格： 编号 规划建设用地面积（㎡） 土地用途 商业比例 主要规划控制指标 交易起始价 （万元） 竞买保证金（万元） 容积率 建筑密度 绿地率 商业居住 ≤≤2.6 ≤35% ≥30% 835 195 E 14312 1480 345 G 27392 2832 660 总-- -- -- -- -- 5147 1200 备注 1．容积率、建筑密度和等指标计算以规划建设用地面积为依据。 2．住宅用地70年、商业用地40年。 3．确定竞得人方式：项目以总报价高者得。 4．增价幅度均为50万元。 5. 本次公开交易采取网上交易的方式进行。 6．、、地块要服从政府统一规划、开发的要求 （二）主要规划控制要求：详见宗地规划意见及规划条件附图。二、竞买人资格 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可报名。本次交易不接受联合竞买。 以个人名义竞买的，可以注册单项开发公司的名义与市国土资源局签订土地出让合同及申请土地登记发证。 竞买人拟竞得土地后成立新公司或企业更名进行开发建设的，应在参与竞买前向出让人韶关市国土资源局提交申请书，申请中应包括出让宗地的申请主体、新公司中各出资比例、新公司拟成立时间及出让合同的受让人等内容。 三、缴交竞买保证金 竞得人的竞买保证金不予退回，竞买保证金中相当于成交价款10%的部分自动转为成交价款缴交、开工、竣工等一系列工作的履约保证金（下称履约保证金）；剩余部分竞买保证金自动转为签订出让合同的定金（签订出让合同的定金可抵作竞得地块的成交价款）。 未竞得人的竞买保证金，韶关市公共资源交易中心将在网上交易工作结束次日起5个工作日内退还（不计利息）。 四、签订成交确认书 竞得人须于成交之日起5个工作日内到韶关市公共资源交易中心进行资格复核通过复核的，韶关市公共资源交易中心与其签订《网上交易成交确认书》未通过资格复核的，韶关市国土资源局依法取消其竞得资格，且其所缴交的竞买保证金不予退回。 五、签订出让合同 等相关资料到韶关市行政服务中心国土窗口申请《国有建设用地使用权出让合同》。 竞得人如拒绝或不按时签署《国有建设用地使用权出让合同》的，其缴交的竞买保证金不予退回，韶关市国土资源局有权将网上交易地块无偿收回。六、成交价款支付要求 竞得人须如竞得人逾期未付清成交价款的，必须每日按应缴成交价款的1‰向出让方缴纳滞纳金，滞纳金直接在履约保证金中扣除，由出让方通知市财政直接扣除。如交齐地价款后履约保证金不足80%的，竞得人必须在交齐地价款之日起10日内补足后，方可申请办理后续手续。逾期30日仍未付清的，将网上交易地块无偿收回，竞得人前期所交纳的竞买保证金不予退回，同时保留向竞得人追讨赔偿的权利。 如竞得人按期付清成交价款的，可向出让方申请退还20%的履约保证金。2、相关费用：竞得人须于签订《网上交易成交确认书》次日起15个工作日内，按指引缴清交易服务费、评估费等相关费用。 七、交地方式 韶关市土地储备中心成交之日起60日内按现状移交地上建筑物由竞得人自行拆除。八、办理规划许可手续 竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内，自行持国有建设用地使用权出让合同等相关资料向规划管理部门申请办理规划许可手续。 九、办理土地登记手续 竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》次日起15个工作日内持《交地书》、《国有建设用地使用权出让合同》和缴清成交价款及相关费用的证明（缴费单据）向韶关市国土资源局申请办理土地使用权登记手续。 十、其他条件 1、竞得人须严格按照韶关市城乡规划局出具的规划要求开发建设本项目地块。竞得人如需转让房地产时，应符合《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。 2、开工要求：竞得人必须在签订《交地书》之日起12个月内动工建设。竞得人按时动工开发的，可申请退还履约保证金（不计利息）总额的40%；未按时动工建设的，没收该部分履约保证金。动工建设指土地范围内建设项目依法取得建筑工程施工许可证后，完成到以下工程形象进度：基础需基坑开挖的项目，基坑开挖和支护完工；无基坑开挖的采用桩基的项目，所有基础桩施工完毕；其他基础形式的项目，基础施工完成三分之一工程量。 竣工要求：开工之日起个月内完成各宗地的建设和投资，且正式投入使用。按期竣工的，竞得人可向出让人申请退回履约保证金（不计利息）总额的40%，出让方在收到申请之日