国际企业大道地块产品规划设计建议.pptVIP

* 第 * 页 思源顾问 其它设计亮点参考——小阳台 有的时候几个小阳台就能起到大露台的效果，同时增加建筑美观。 * 第 * 页 思源顾问 其它设计亮点参考——窗 有的时候一个小阳台就能起到大露台的效果，同时增加建筑美观。 丰富窗户设计，例如局部悬挑窗、外飘窗等设计，不仅改善室内光环境，也增加建筑立面美观。 * 第 * 页 思源顾问 分期分批开发计划制定建议： 目的： 本案分期开发，有利于通过市场验证化解风险。一期在推向市场的过程中，可根据市场实际销售反馈效果对二期风险进一步验证并规避。 同时，考虑到项目资金和现金流的问题， 合理安排分期开发规模，减少资金压力。 建议依据： 一期开发产品多元化，单体面积跨越所有区间（3500平米~9000平米），有利于销售时，客户的选择丰富性； 从销售角度考虑，照顾到现有售楼处的有效率使用，建议先开发靠近现售楼处附近的一期。 建议会所在一期建设，先期开发，以增加项目的卖点和价值。 建议车库以组团形式开挖，未来有通道连接，构造完整的交通组织体系。 谢 谢！ * 第 * 页 思源顾问 欧美企业选址“4M”标准 在选址方面，很多欧美企业遵循一个“4M”的标准： 把一次性成本降到最低，包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等； 把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等； 把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、恐怖袭击和电力供应等； 把机会最大化，即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。 * 第 * 页 思源顾问 甲级写字楼（Grade A Office）硬件标准--1 建筑类型 框架或钢结构，抗震在8级地震以上 办公空间 能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间 标准层高 室内净高2.6m以上 标准层面积 单层2000平方米 标准承重 楼板承重在2.5KN/m2以上；局部增加了楼板的承重荷载，便于安放计算机服务器甚至金融机构的金库等特殊设施 供电系统 双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上 空调系统 国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，空调系统冷量为135瓦/平方米，新风量在30立方米/人/小时以上 电梯 国际知名品牌，每部电梯服务面积小于5000平方米/台，候梯时间不超过30秒钟。 供水系统 24冷热水供应，并有中水处理系统 停 车 位 每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理 * 第 * 页 思源顾问 甲级写字楼（Grade A Office）硬件标准--2 ?? 智能化系统 ：达到5A级标准； ???? 办公（OA） 预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽 通信（CA） 计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌 楼宇（BA） 主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制 消防（FA） 防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置 保安（SA） 保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更 * 第 * 页 思源顾问 郊区办公楼配置参考1——总部基地 智能化设施?　　--电信及宽带综合布线系统　　--安防系统　　--智能消防及自动灭火系统　　--停车场自动管理系统　　--微小蜂窝数字无绳电话系统　　--有线电视系统　　--公共广播及背景音乐系统　　--一卡通系统　　--电子地图及电子信息发布系统 设备配套　　--户式中央空调系统　　--中水处理系统　　--供配电及自控系统　　--照明配电及应急照明网络系统　　--防雷接地系统　　--每栋楼独立电梯1-2部 结构层高：首层4.2米，标准层高3.4米，顶层高3.3米 标准层面积：200平米（6层）、500平米（10层） * 第 * 页 思源顾问 独栋办公楼配置参考——置地星座1 A座写字楼经济技术指标：　◆建筑面积：6797.94平方米（地上）　◆楼体高度：约30米　◆建筑层数：地上8层、地下2层　◆层 高：首层4.9米、2-8层3.6米　◆标准层建筑面积：800余平米（其余楼座以500平米为主） 　 ◆标准层地面荷载：200公斤/平方米 功能分配：　◆地下二层：车库及设备用房　◆地下一层：商业配套、管理及设备机房（产权归属华润）　◆地上一至二层：大堂及底商　◆地上三至八层：办公面积 * 第 * 页 思源顾问 独栋办公楼配置参考——置地星座2 机电设备： ◆电 梯：日立电梯两部，梯速2.5m/s，荷载1000kg　◆空调系统：特灵中央空调，每层设2台新风机组，新风供应量为3.6立方米/秒。　◆综合布线：每层强电