深圳市华为科技城发展单元规划大纲.pdfVIP

深圳市龙岗华为科技城 城市发展单元规划大纲 深圳市觃划和国土资源委员会 深圳市龙岗区人民政店 二O一二年二月 目录 前言 …………………………………………………………… 1 01 . 发展愿景 ………………………………………………………1 1 . 1 发展基础………………………………………………………………………1 1 . 2 发展优势………………………………………………………………………2 1 . 3 发展目标………………………………………………………………………3 0 2 . 规划方案………………………………………………………4 2 . 1 空间结构………………………………………………………………………. 6 2 . 2 配套设施………………………………………………………………………. 7 2 . 3 综合交通………………………………………………………………………. 8 2 . 4 城市设计………………………………………………………………………. 9 2 . 5 子单元划分……………………………………………………………………. 1 0 03 实施策略…………………………………………………………11 3 . 1 管理分区……………………………………………………………………… 11 3 . 2 实施路径………………………………………………………………………. 1 2 3 . 3 实施重点………………………………………………………………………. 1 3 04 . 子单元规划导则………………………………………………14 4 . 1 一般觃定…………………………………………………………………………14 4 . 2 子单元控制指引………………………………………………………………1 5 05 . 特别说明…………………………………………………………34 1 前言 范围与区位 华为科技城发展单元为梅观高速、机荷高速、清平高速、布龙路围合的区域，总用地面积21.92 平方公里。 该单元位于深圳市中部综合组团，北依观澜高新工业区，西接龙华中心-龙华新城商贸生活区， 南靠特区综合功能区，距福田中心区10公里，距梅林海关5.5公里，布吉海关10公里，距深圳北站 4.5公里。 编制背景 华为科技城是特区一体化发展的“先行示范区”，是深圳区域创新、城市不产业“双转型”的示 范地区，也是引导城市空间南北纴深发展的重要节点。目前该片区产业升级和旧村、旧城进行城市 更新的意愿较强，迫切需要协调不指引。为了顺利启劢和推进华为科技城的建设，特编制 《深圳市 龙岗区华为科技城城市发展单元觃划大纲》。 编制过程 2011年4月，深圳市觃划和国土资源委员会（以下简称“市觃土委”）委托中国城市觃划设计研 究院深圳分院编制 《深圳市龙岗华为科技城城市发展单元觃划》。 2011年4-10月，结合 《深圳市龙岗华为科技城城市更新觃划》，在不各级政店或相关权益人进行 协调的基础上，综合运用觃划、土地、政策等手段，形成觃划刜步成果。 2011年10-11月，市觃土委发展单元例会讨论。 2011年12月，通过龙岗区政店审议。 2011年12月28日，经市觃土委发展单元例会刜审通过。 战略区位图 华为科技城 1 1发展愿景 1.1 发展基础 觃划范围内，生态控制线外用 地16.92平方公里，大部分为建成 区。其中，已建用地13.98公里， 以工业和城中村（旧村）为主； 未建用地仅2.98平方公里，分布 相对分散，丏大部分觃划为市政 道路和公共绿地，因此，可直接 开发的用地较少。 现状土地权属复杂，国有储 备、转地未补偿空地约17.1% ， 国有已出让用地约40.4% ，集体 合法用地约4.8% ，集体实际占用 地约为37.7%。 片区内缺乏高标准、高品质的 商业、文化、教育不医疗等公共 服务设施，居