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产权科职责及工作流程 一、??? 产权科职责范围 负责办理全县国有土地范围内的房屋初始登记；房屋转移登记；房屋变更登 记；房屋他项权利登记；预售商品房备案登记；房屋预告登记；房屋注销登记；商品房预（销）售许可证。 二、房屋权属登记工作流程图 三、房屋权属登记工作时限： 1、房屋初始、转移、变更登记：7个工作日 2、房地产抵押登记：5个工作日，其中按揭抵押登记3个工作日 3、商品房合同登记、抵押预登记（按揭）、抵押注销登记：受理窗口当场办结 4、商品房预（销）售许可证：7个工作日 四、各类房屋权属登记收件内容 商品房买卖契约登记： 买卖双方持所有的全套商品房买卖契约，验核当事人身份证明，并收取复印件。 注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。 商品房买卖（经济适用房） 1、房屋权属登记申请书； 2、商品房交付使用证明； 3、契税完税凭证； 4、购房发票复印件； 5、房屋维修基金交缴凭证； 6、已办理过预告登记的本人(乙方)的商品房买卖契约正本； 7、验核当事人身份证明，并收取复印件。 注：（1）申请银行贷款的商品房，购房人办理产权登记时除提交上述材料外，还应当提交抵押登记申请书、授权委托书、借款合同、抵押合同等抵押登记资料。 （2）个人涉及委托的，应提交授权委托书。 二手房（存量房）买卖 1、房屋权属登记申请书； 2、卖方当事人的户口薄、婚姻证明、夫妻双方身份证明，买方当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件)； 3、买卖契约； 4、房屋价格评估报告； 5、契税完税凭证； 6、房屋所有权证； 7、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件)； 8、房改房（集资建房）买卖须提供房屋维修基金交缴证明； 9、房屋维修基金交缴凭证（2001年7月1日起新建商品房未交的须补交）； 10、验核当事人身份证明，并收取复印件。 注：转让方委托他人办理手续时，须出具经公证的委托书。 房屋交换 1、房屋权属登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件） 4、房屋交换协议 5、其它有关证件、证明 6、房屋价格评估报告 7、契税完税凭证（交换房屋价格相同的无需提供） 8、验核双方身份证明，并收取复印件 注：（1）提交证件为复印件均须与原件核对 (2）个人涉及委托的，应提交授权委托书 房屋继承 1、房屋权属登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）； 4、继承公证书或遗嘱(遗嘱未公证的建议当事人到公证处公证或登报公告)。 5、验核双方身份证明，并收取复印件。 注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。 房屋拍卖 1、房屋权属登记申请书； 2、房屋所有权证(无产权证的，收取裁定书或调解书、裁定书、协助执行通知书) 3、拍卖成交确认书; 4、拍卖委托书； 5、其他有关证件、证明； 6、验核当事人身份证明，并收取复印件； 7、契税完税凭证 注：（1）提交证件为复印件均须与原件核对； (2）个人涉及委托的，应提交授权委托书。 8、房屋维修基金交缴凭证（2001年7月1日起新建商品房未交的须补交）； 房屋合并 1、房屋权属登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）； 4、合同； 5、其他有关证件、证明。 6、验核当事人身份证明，并收取复印件； 注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。 房屋赠与 1、房屋权属登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）； 4、赠与合同； 5、验核当事人身份证明，并收取复印件 6、契税完税凭证 7、房屋价格评估报告 注：(1)根据《登记条例》的规定，赠与双方共同申请产权登记，赠与合同可以不要公证；接受赠与的一方单独申请产权登记，赠与合同必须公证。 (2)个人涉及委托的，应提交授权委托书。 8、房屋维修基金交缴凭证（2001年7月1日起新建商品房未交的须补交）； 安居房买卖 1、房屋权属登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、溧水县安居工程住房申购表； 4、溧水县商品房买卖契约(安居房)； 5、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果； 6、验核当事人身份证明，并收取复印件 7、契税完税凭证 注：(1)提交证件为复印件均须与原件核对 (2)个人涉及委托的，应提交授权委托书 8、房屋维修基金交缴凭证 解困房买卖 1、房屋权属登记申请书； 2、溧水县经济适用住房(解困房)买卖契约； 3、购房发票； 4、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果； 5、验核当事人身份证明，并收取复印件 6、契税完税凭证 注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。 7、房屋维修基金交缴凭证 集资建房买卖 1、房屋权属登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、溧水县房改办有关集资建房批文； 4、验核当事人