【论文】浅析人民币升值对我国房地产市场的影响.pdfVIP

财经论坛 浅析人民币升值对 市场产生影响。 3.财富效应 我国房地产市场的影响 人民币升值意味着进口商品价格的相对下降和一般消费品价格 的走低，这相当于居民收入的增加和购买力的增强，在其他条件不 变的情况下，财富的增多导致物价变得更低，用于购房的可支配收 ■ 王 琼 四川大学经济学院产业经济学 入增加，对房地产需求的增加最终会引起房地产价格的变化。 三、人民币升值对我国房地产市场的影响 ［摘 要］ 人民币升值和我国房地产市场的关系问题是近年来 1. 人民币升值对我国房地产市场的积极影响 人们讨论的焦点问题，人民币升值会通过直接和间接的渠道对我国 (1)人民币升值的一个重要原因之一就是近年来我国国民经济 的房地产市场产生广泛的影响。只有全面了解人民币升值对我国房 的不断发展，这说明我国经济发展的形式比较好，这就为我国房地 地产市场正反两方面的影响，才能采取针对性的措施，扬长避短， 产行业的发展提供了较好的物质基础和外部环境。 促进我国房地产市场的稳定健康发展。 (2)海外游资在人民币升值和房价不断上涨的预期下大量进入 ［关键词］ 人民币汇率 人民币升值 房地产市场 中国的房地产市场，这可以在一定程度上降低我国房地产企业对银 行信贷的严重依赖，拓宽房地产企业的融资渠道，增加房地产市场 一、人民币升值与我国房地产市场的现状 的资金来源，改善房地产企业的资本结构。 1.人民币升值的压力 (3)外资的注入会带来国外先进的经营水平和管理理念，有助 2005年7月底，我国开始实行人民币汇率制度改革，实行以市 于我国房地产企业经营管理水平的增强和经营效率的提高，从而缩 场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制 短我国房地产企业和国外房地产企业之间的差距。 度。此后，随着我国国际竞争力的不断增强，在以美国为代表的西 2. 人民币升值对我国房地产市场的消极影响 方国家的压力下，我国人民币对美元汇率中间价由2005年7月21日 (1)当人民币的升值幅度开始接近海外游资的预期升值幅度之 的8.11上升到2010年11月1日的6.68，人民币不断升值。 时,一些海外游资会撤出中国的房地产市场，资金实力不强的房地 2.我国房地产市场的现状 产企业会出现相应降价抛售的行为以回收资金，房地产泡沫的风险 近年来，随着我国国民经济的不断增长，我国的房地产市场 加大。 异常繁荣，房地产价格出现不断上涨的局面。据《中国经济景气月 (2)人民收入水平和购买力的增长速度如果赶不上人民币升值 报》的数据资料显示，2010年1-7月，我国房地产开发投资23865 所造成的房价上涨的速