城中村和旧城改造拆迁补偿(昆明)10月.ppt

房地产旧城改造拆迁补偿、售后回购回租、甲供材、合作建房税收处理 主讲人 陈萍生 主要内容 第一节 开发产品收入的政策分析及运用 第二节 开发产品的税收政策分析运用 第三节 开发费用的税收政策分析运用 第四节 旧城改造拆迁补偿政策分析运用 第五节 建设方供材的税收政策分析运用 第六节 合作建房的税收政策分析运用 第七节 售后回租、回购政策分析运用 第一节 开发产品收入的政策分析及运用 会计收入确认，需同时满足以下5点： 1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； 2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； 3、收入的金额能够可靠计量； 4、相关的经济利益很可能流入企业； 5、相关的已发生的成本能够可靠地计量。 一、企业所得税收入 1、开发产品收入时点的确认 （1）房地产企业取得预收账款，签订合同时确认收入，按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。 房地产企业所得税处理办法.doc 分期收款销售开发产品核算举例.doc （2）国税发[2009]31号第三条 房地产开发经营业务包括土地的