济南东部房地产研究.ppt

跑盘图 * * 济南东部片区住宅调查报告 工商01班 组员：徐义东、丁文祥 程珍、 李萌萌 刘飞、 王善营 王云、 廉慧 李云霞、于慧萍 点 ：济南东部五个典型住宅项目的分析 线：济南城市轨道建设对东部房地产影响 面：济南东部片区化纤厂路热点板块分析 片：济南东部片区整体的房地产市场分析 济南东部五个典型住宅的分析 东部房地产研究.xls 鲁商凤凰城 项目 概况 配套 户型 价格 优势 劣势 项目位于经十路与唐冶中路交汇处北行900米，占地面积26.27公顷，容积率为3，绿化率为35% 项目周围有鲁商大型商业综合体，历城区兴办的九年制小学，还有历城区文体中心，历城区体育中心。小区内配有五星级会所现已封顶，建筑面积约1000平米，车位配比是1:0.8 项目总户数3296户，86—100的两室剩余户数5套，120—143的三室剩余户数15套，150—168的四室剩余户数6套。其中三室的因为性价比高，采光通风好，动静分离而成为热销户型 项目第一次开盘2012.11.25，价格是5700，第二次开盘是2013.4.13价格是6000，优惠措施是三万抵五万 项目的主力卖点是鲁商的品牌，国企品质保障，自身配套齐全，是唐冶新区的核心，自身拥有60亩私属园林，小区中人车分流。 项目位置较为偏远，通达性不好 中铁逸都国际 项目 概况 配套 户型 价格 优势 劣势 高新奥体东1500米，经十路以南，旅游路以北占地20万平方米，容积率3，绿化率为40%，项目规划为3期，目前在售一期。入住时间为2014年5月31日 周边学校有高新区第二实验小学，新建小学三所初中三所高中两所，周边配套有省立医院东院，喜来登大酒店。社区自身将会打造专属会所，生活广场，精品步行街，电影院等 项目总户数是1440，目前剩余套数160套，79—99的两室剩余65套，110—160的三室剩余50套，170的四室剩余35套，复式剩余10套 2012年10月第一次开盘，均价是7000元每平米，第二次开盘是2013年4月19日，开盘均价8500，优惠措施是交5000享受9.6折优惠 项目瞄准城市白领、小个体主，打旅游路热盘卖点，售楼处将建成高级会所，银座购物中心、高档餐饮、电影院、步行街等配套设施一应俱全，是一座涵盖了休闲、娱乐。居住、生活等功能于一体的的大型高品质社区 项目位置较为偏远，虽有4个线路的公交车，但通车频率太小，50分钟内才能等到一辆公交车，而且票价是3元，坐车来看房的客户对交通抗性较大。项目周边配套设施较少，周边楼盘较少，给人一种“进村”的感觉，顾客对此的抗性也比较大 中建凤栖地 项目 概况 配套 户型 价格 优势 劣势 项目位于经十路东侧，东临建筑大学，占地114900平方米，容积率为2.7，绿化率为35.64%。 周围有山东省立医院东院，武警医院。教育：项目配建有独一无二的36班九年义务教育中小学，一路之隔即为已建成的建大幼儿园。将来配备鲁商大型商业综合体。配套车位数2127（车位比1:0.8） 周围有山东省立医院东院，武警医院。教育：项目配建有独一无二的36班九年义务教育中小学，一路之隔即为已建成的建大幼儿园。将来配备鲁商大型商业综合体。配套车