融汇温泉城G地块前期定位报告8.0.ppt

重庆市场再改类高层产品市场容量上涨迅速，客户对配置、配套需求提高，新增项目逐渐增多，滨江沿线可开发用地逐渐减少，后期配置型项目可能成为主流。 舒适三房+景观阳台户型可参考户型 舒适三房(主卧带书房、衣帽间)+景观阳台户型可参考户型 龙湖·春森彼岸——大理石地面，天然云石墙面 中渝·山顶道壹号——墙面超白洞石，电梯门套、地面黄金玫瑰石 招商·江湾城——高级地面砖、墙面砖、石膏吊顶，乳胶漆饰面 配置及配套分析 梯户比及电梯配置分析 配置及配套分析 梯户比及电梯配置分析 二梯二户 二梯三户 二梯五户 棕榈泉国际花园 二梯二户、二梯三户、二梯五户 招商·江湾城 二梯二户、二梯三户、二梯四户 和黄·珊瑚水岸 二梯四户 中渝·山顶道壹号 二梯五户、二梯六户 配置及配套分析 梯户比及电梯配置分析 龙湖·春森彼岸 三梯七户 和黄·珊瑚水岸 三梯六户 瑞安·重庆天地 三梯六户 智能化系统设备配置一览表 项目智能化配置分析 配置及配套分析 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 山顶道壹号 　 　 　 　 　 　 电梯刷卡入户 　 　 ★ 　 ★ 　 入户门禁 　 　 ★ 　 　 　 红外探测器 ★ ★ ★ ★ 　 ★ 报警按扭 ★ ★ 　 ★ ★ ★ 　 有线电视 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 燃气探测器 ★ 　 ★ 　 ★ 电话电信网络 　 　 　 　 　 　 非可视对讲 　 ★ ★ ★ ★ ★ 彩色可视对讲 ★ 　 　 　 　 　 黑白可视对讲 　 ★ 　 ★ ★ ★ 弱电箱 　 　 　 　 　 　 住宅户内部份 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 公共车库管理系统 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 入户大堂(单元门)门禁系统 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 电子巡更系统 ★ ★ ★ ★ 　 ★ 背景音乐系统 　 ★ 　 ★ ★ 　 小区道路及重要部位监控系统 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 小区围墙周界防范系统 ★ ★ ★ ★ ★ 　 小区围墙监控系统 ★ ★ 　 　 ★ ★ 小区车行入口人行道闸 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 小区人行入口道闸 　 　 　 　 　 　 公共部位 招商江湾城 棕榈泉国际花园 恒大华府 瑞安重庆天地 和黄珊瑚水岸 龙湖春森彼岸 　智能化设备 高档高层在智能化配置方面相对较齐全，都配置了全面的安防系统、职能服务系统和公共管理系统，而靠配置提升品质的项目配置更完善，如棕榈泉国际花园、山顶道壹号等。 高档高层项目必备独立会所甚至双会所、高档学前教育配套，主题商业和高档健身配套用以辅助提升项目价值。 项目内部配套情况一览表 项目配套分析 配置及配套分析 室外游泳池、网球场、9人制足球场、篮球场 室内恒温游泳池、雪茄吧、咖啡吧、红酒吧、健身房 10000㎡棕榈泉国际俱乐部 —— 美国伊顿国际幼儿园（已签），北大附中、巴蜀国际学校、星光中学 棕榈泉国际花园 室外游泳池 健身中心、景观咖啡吧 —— —— 新加坡才儿坊幼儿园 中渝·山顶道壹号 室外泳池 网球场、健身房、 3000㎡会所 5万方大都会、商业街 新加坡才儿坊幼儿园、香港耀华幼儿园（洽谈中），南坪实验中学 和黄·珊瑚水岸 室外下沉式泳池 室内恒温游泳池、国医馆、中西餐厅、咖啡厅、康体中心、娱乐中心 7200㎡会所 3万㎡商业配套 耀中国际学校（洽谈中） 恒大·华府 室外游泳池、网球场 健身房、瑜伽馆、乒乓球馆、羽毛球、篮球，恒温泳池 5800㎡会所 —— 双语幼儿园（自建） 招商·江湾城 室外无边际泳池 室内泳池、壁球馆、网球场、健身房、美容中心 3000㎡休闲会所 10万方临街商业 宋庆龄基金会培华实验幼儿园、新加坡才儿坊幼儿园 龙湖·春森彼岸 室外游泳池，网球场 多功能厅、高尔夫球模拟练习室、桌球房、咖啡吧、阅读区、儿童游乐室、瑜伽房、健身房、蒸气房、桑拿房、恒温游泳池 3500㎡独立会所 沿嘉陵路设有社区便民商业设施 美国伊顿国际幼儿园（已入驻） 瑞安·重庆天地 室外运动 会所内容 会所 商业 教育 项目名称 教育：主要以外地甚至国外知名幼儿园为主，主要注重学前教育； 会所：高档高层均配有豪华会所，春森彼岸配置双豪华会所，会所内容一般包括恒温游泳池、高档健身运动设施及高档休闲场所等； 室外运动：高档高层室外运动配置同样档次较高，一般配置游泳池、网球场等。 5800㎡江湾会馆 项目配套——招商·江湾城 配置及配套分析 棕榈泉国际俱乐部 项目配套——棕榈泉国际花园 配置及配套分析 第五部分 项目定位方向判断 1 2 3 4 地块属性 客户需求 价值重组 市场机会 项目定位 参考 沙区客户眷恋沙区生活，区域情结重 主要需求以首置、首改产品为主 存在对高品质物业需求 看重区域升值潜力，具备投资价值 生活尽量方便，配置和配套要求高 沙区中心缺乏高品质的物业 沙区市场容量大，首置明显 沙区