“阜阳商厦国际”建设项目融资报告.docVIP

“阜阳商厦·国际”建设项目 融 资 报 告  一、项目名称 “商厦·国际”建设项目 项目建设性质 新建 项目单位 单位：· 萬象城》，该项目为亳州市十大重点项目。该项目于2009年6月20日正式开工。 《同济 · 萬象城》简介：同济·万象城项目系我公司在中博会上与安徽省亳州市涡阳县签约的重点招商项目之一，并被列为涡阳县2009年县十大重点工程项目。该项目位置：东对城市文化广场，相隔涡河支河，北临私人住宅区，南靠乐行路，路对面是三万人的高中城，西临向阳路，对着县医院。项目总占地面积为125727.09平方米，（土地证号：涡国用（2009）第049007号），规划总建筑面积199190平方米。 按规划设计方案，商品住宅楼159600m2（其中19幢18层、4幢11层），商业门面房31100 m2，该我公司已投入资金约6.25亿元，其中支付土地款9645万元，工程建设投入45000万元，报建费用1500万元，销售及管理费用等1500万元，各项税金4900万元。至2013年3月底，小区道路及其他附属工程已全部竣工并全部交付使用。从2009年10月我公司开始销售，至2013年12月底已完成销售额7.8亿元，回笼资金7.8亿元，现住宅已经全部售罄，只有剩余商铺面积约为10000平方米，现行销售均价为10500元/平方米,此项目所有商铺现均对外招租成功,在涡阳县打造出美食一条街的时尚风景。 6、2004年我公司投入1200万元取得了地处肥东县解集乡3000多亩适合种植经济林的土地50年使用权，目前追加投资4000万元种植30万株风景树，有近70人在林区专业从事种植、维护等工作，今后准备增加相关工作人员，以保证每年以种植10万株的速度发展，2013年底经济林的数量达到90万株，本年度由专业评估公司进行评估，预计市场价值约2.2亿元。 7、2007年我公司将办公楼的1—7层面积为2425m2于投资成立合肥瑞金肛肠医院，是安徽唯一一家最大的肛肠专科医院，主治肛肠专科疾病及其相关疾病的医院，面向社会开展医疗和康复医疗活动。医院拥有一大批省内外及全国知名专家主诊，并与省内外一些大医院的相关科室和技术专家合作，开展新技术、新疗法。医院设备全新，环境宽广、整洁、优美，投入大量资金购置了先进的医疗设备，拥有105张病床。我院致力于信息化、网络化、现代化建设及严格的规范化、科学化管理，为准确、高效、高质量的诊断、治疗提供良好条件，确保医疗安全和一流服务。于2008年元月开诊以来，病房入住率达到90% 以上，至2013年12月底平均每月营业额达到180万元，利润率达到31.5%. 8、2011年4月我公司通过招投标的方式在六安市裕安区取得了101778平方米的地块，地理位置优越，项目共计29栋，21栋18层，8栋29层，位于渭滨路与学府路(规划建设中)之间，容积率：2.77，总用地面积：101778㎡，净用地面积：87377㎡，总建筑面积 241750㎡,住宅总建筑面积：230045㎡，商业： 7700㎡，会所：1400㎡，幼儿园：2200㎡，共计2470户。 一期于2012年3月正式开工，并于2012年9月前进入正式预售阶段，截止2013年12月底销售额达到2.52亿元，回笼资金2.17亿元，现一期十幢楼均已经完成竣工验收,于2014年8月26日全部交付使用，二期于2013年8月正式开工建设,结构均已至十层,目前该项目已经支付各类费用3.1亿，其中土地款1.05亿,契税420万,前期报建费用850万,工程施工费用1.75亿,销售费用及管理费用870万,各类税金1022万。 9、2012年12月份我公司收购宁国景都置业有限公司的95%股份，该公司目前在宁国市中心位置取得土地75.3亩，此项目已缴纳土地款12500万及契税500万,项目规划已经取得五证，规划面积约90000平方米，17幢多层，3幢18层，现在正在一期建设当中,并于2014年11月正式进入预售阶段。 五、项目建设地址 本项目位于。项目简介 “商厦·国际”项目规划总占地面积m2，规划总建筑面积 m2。 （1）地上建筑面积m2，m2、高层办公楼楼面积55932m2、大型商场面积58060m2、辅助用房534 m2。 （2）地下建筑面积50562m2。 项目建成集。表1-1主要经济技术指标表 单位 数值 备注 规划总用地面积 m2 20284 　 总建筑面积 m2 201815 　 地上总建筑面积 m2 151253 　 其中 高层住宅面积 m2 36727 　 m2 55932 　 m2 58060 辅助用房面积 m2 534 地下总建筑面积 m2 50562 　 　 建筑高度 m 98.50 　 　 容积率 - 7.46