01第一章房地产与房地产业－电子教案.doc

第一章 房地产与房地产业 张永岳　陈伯庚　孙斌艺　编著 第一节 房地产 一、房地产的概念 房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和 一是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物 房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库以及商业、服务、文化、教育、卫生、体育等各行各业的用房等 地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范围的立体空间，包括地面、地上一定的空间和地下相关的设施等 二是从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体 房地产商品的使用价值是指可以用来满足人们生产和生活等各种需要 房地产商品的价值是指人类一般劳动的凝结 三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系 由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点, 在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权）的转移和改变 二、房地产的构成和类型 （一）建筑地块 建筑地块是指与房地产开发建设和经营活动相关并具有特殊用途的土地 （1 ）工业用地 （2 ）商业用地 （3 ）住宅用地 （4）仓库用地 （5）道路交通用地 （6）市政建设工程用地 （7）公共绿化用地 （8）教育、文化、体育、卫生等用地 （9）港口建设用地 （10）办公用地 （11）军事用地 （12）其他用地