广州白云区南方村1500亩地块大盘项目立项建设可行性分析报告.ppt

* 6.2 通过“三旧”改造运作可行性分析 6.1 土地转性可行性分析 第六部分：土地获取方式可行性分析 * 6.1 土地转性可行性分析 * 土地转性概率评估 农用地转房地产开发用地：是否可进行房地产开发？ 1、南方村经济相对周边较落后，在补偿条件较低的条件下，要获得2/3居民同意存在一定难度 2、从市级规划、白云区规划看，都未将该村纳入城市控规，马上获得土地流转指标难度较大，但可预先运作。 3、如500亩可纳入旧改范围进行转性，另外1000亩可能占用大量耕地，审批难度较大。 通过必要的前期运作可以实现土地转性进行房地产项目开发 * 村集体用地转为房地产开发用地的程序 村集体用地（耕地、宅基地、工业用地性质） 国有土地 转用地性质 招、拍、挂 房地产开发用地 由村委进行操作 1、需征得2/3村民同意； 2、必须取得农村用地转性指标，通常城市控规区域可优先获得流转指标。 3、在村集体各类用地中，耕地转为房地产开发用地难度更大。 村委协助开发商与政府进行操作 * 6.2 通过“三旧”改造运作可行性分析 * 是否可享受超常规的“旧改”政策：是否可避免招拍挂？ 1、按广州统一旧改政策规定，旧改项目也必须走招拍挂程序。 2、为了快速推进城市更新，广州另外发布的三旧改造计划中允许城市中心区域52个采取“全面改造”模式的城中村自主开发，不走招拍挂程序，但南方村不在该范围内。 3、在现行框架下，以