《房地产市场调查与预测》A卷.docVIP

银川能源学院 2014—2015学年度第一学期期末考试 《房地产市场调查与预测》试卷 A(高职) 题号 一 二 三 四 五 六 总分 得分 可用计算器 得分 一、单项选择题（每小题的备选答案中，只有一个答案是正确的，请把正确答案填入括号内。错选、多选、不选均不给分，10小题，每小题2分，共20分) 1.按照权益让渡的方式，以下哪项属于该标准下的房地产市场划分类型（ ） A房地产金融市场 B房地产租赁市场 C房地产土地市场 D房地产管理服务市场 2.购房过程中，有众多决策影响消费者的最终购买意愿，以下哪项不属于购房决策规则（ ） A帕累托最优规则 B木桶效应规则 C非报酬的决策规则 D补偿与权衡规则按照 3.房地产市场调查问卷答案的设计方法主要有（ ） A事实性问题 B态度性问题 C动机性问题 D多项选择法 4.以下哪项不属于市场调查问卷的设计原则（ ） A目的性原则 B顺序性原则 C匹配性原则 D经济性原则 5.调查问卷数据在录入计算机时，由于数据量较大，通常对选项及答案要进行编码处理，以下不属于资料编码常用的方法的是（ ） A顺序编码法 B随意编码法 C分组编码法 D信息组码编码法 6.在房地产市场调查数据统计分析中，其中几种趋势分析法常用的方法有算数平均法、中位数和（ ） A全距 B标准差 C平均差 D众数 7.以下哪项不属于房地产市场预测的基本原理（ ） A惯性原理 B概率原理 C投入产出原理 D因果原理 8.以下哪项不属于定性分析法（ ） A意见结合法 B专家预测法 C类推法 D问卷分析法 9.以下哪项不属于时间序列法（ ） A平均数预测法 B指数平滑法 C马尔科夫预测法 D趋势外推法 10.以下哪项特点不属于编写市场调查报告应注意的（ ） A经济性 B科学性 C时效性 D创新性 得分 三、填空题(请在划线处填正确答案，每空1分，共10分) 1.与一般市场相同，房地产市场也是由市场主体、市场客体和_______等要素构成。 2.房地产市场需求容量调查主要包括现实需求和____________。 3.房地产市场调查的资料来源主要分为初级资料和次级资料，又分别称___________和______________。 4.具体的房地产市场预测中会用到很多方法，当总结起来，这些方法可以分为两大类，分别是定性预测法和 。 5.按照预测时间的长短不同，可以将预测时间分为短期预测，其预测时间是 ；近期预测，其预测时间是 ；中期预测，其预测时间是 ；长期预测，其预测时间是 。 6.依据相关关系中自变量个数的不同，可以分为一元回归分析法和 法，两者最重要的区别在于变量分别有一个和多个。 得分 四、名词解释(4小题，每小题5分，共20分) 1.房地产市场体系 2.房地产市场预测 3.房地产市场调查 4. 德尔菲法 得 分 五、计算题(2小题，共25分) 1.(13分)在房地产市场调查中，了解消费者的购房决策规则，把握消费者看重的产品属性，对于进行房地产产品设计和制定市场营销策略时是非常有用的。现假如某消费者购买一套三室两厅的住宅，经过楼盘信息收集，找到了四个物业，物业资料如下表所示： 表：物业资料 物业 出行时间/ 分钟 价格/（元/m2） 建筑面积/m2 物业管理（打分） 配套设施（打分） A 25 5500 128 98 95 B 40 4500 125 70 90 C 40 4500 125 90 80 D 70 3800 130 80 65 请分别采用购房决策规则中“整体属性最佳规则；非报酬的决策规则；补偿与权衡规则（其中物业配套设施权重为60%，物业管理占40%）”分析该消费者决策运用的过程及最终选择购买哪个物业。  2.（12分）某房地产企业采用集体意见法，邀请业务经理、销售科长、销售人员2～3人，对本企业下一期的产品销售额做出初步预测估计，预测结果如下表所示。请据此计算该企业下棋的产品销售额综合预测值。 表：各预测人员的预测值及概率 预测人员 各种销售额预测估计值及相应概率 期望值合计 最高/百万元 概率 可能/百万元 概率 最低/百万元 概率 业务经理 1 16 0.3 14 0.5 10 0.2 ①　 2 15 0.2