既有房屋损坏原因浅析与类型.pptVIP

既有房屋的损坏原因浅析 和鉴定类型 2009.11广州 首先介绍既有房屋鉴定检查工作在一些国家的情况： 新加坡有完善的在役建筑物的管理法律、法规。规定建筑物的检测周期。如1990年版建筑管理法中有关建筑物鉴定部分规定：该建筑物第1个法定竣工证明发出已超过5年，或上一次鉴定完成日期至今已超过10年。 英国对既有建筑物管理有较长的历史和经验，有房屋测量（鉴定）师制度，在英国的BS8210标准当中规定对详细鉴定的周期为：由合适的专业人员对建筑结构进行全面鉴定的周期通常不超过5年。 美国及其各州在最近几年内制定一个财产保护法。其中的内容对在役建筑物达到合理的安全状态作了详细的规定，也包括了安全鉴定的详细要求。 一、一些国家和地区相关的法律及规定（续） 日本通常要求建筑物服役20年后进行一次鉴定。1999年日本成立混凝土诊断师制度，已在2001年和2002年举行两次考试，有2000多人取得了执业合格证书。 德国建筑法明确规定业主或租用者必须依法维护他们的房屋，这不仅是关乎自己，而且是关乎国家环境。卫生、人的生存和国家荣誉的事。设在各城市的建筑监管局定期对在役房屋进行检查。 我国已有建筑科技届专家呼吁在《建筑法》中建立既有建筑物安全鉴定的独立的章节，建立定期检查的法规和管理制度。 二、目前我国既有建筑物（在役）的总体情况 据国家方面的统计：到2003年底，全国城镇在役建筑面积达到140.91亿平方米，现还以高速增长。按照建筑设计使用周期为50年考虑，和使用现状调查，我国在役建筑物约有50％进入老化阶段，面临着可靠性鉴定和维修加固的问题。（在役建筑：工业与民用建筑、机场、大坝、桥梁、隧道、码头等） 随着年代延长，设计安全度是由较低水准向高水准逐步发展，尤其在抗震设防等级方面的改变：“如我省的深圳市由1990年的六度设防改为七度设防”；汶川地震后，受灾区的抗震设防等级都提高了。同时抗震实际安全度也在提高。所以，存在着很多安全度不符合要求的既有建筑物。 综上所述，我们这个行业应建立完善的制度，包括法律法规方面和技术要求方面；我们这个行业大有可为，作为每一个从业人员和单位应向高层次发展。 三 、房屋损坏的类型 既有房屋在其使用期出现的损坏类型和原因，主要如下： （一）、房屋损坏的类型 一是纯属由自然环境侵蚀所引起房屋材料机能退化失效的损坏，但其损坏发展（碳化速度）和房屋的使用保养、和原材料的化学成分有较大关系。因此以单一的时间概念来推测房屋的老化程度往往不准确。 二是由突发事件（偶然事件）引起的房屋损坏，诸如：地震，台风、火灾、爆炸等。 三、最大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏，最常见有以下几个方面的原因： 三、房屋损坏的类型和原因浅析（续） （二）、人为造成的损坏主要有以下几个方面： 1、 外部环境影响方面 (1)、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移的引起的房屋损坏； 。 （2）、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影响引起的房屋损坏； 2、设计失误方面： ⑴、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损坏； （2）、设计构造上失误，常说的建筑通病问题，例如：墙梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收缩缝等，外伸结构较长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等，这些损坏虽然没有安全问题，但设计上往往没有采取措施克服而任其泛滥。 三、房屋损坏的类型和原因浅析（续） 例如，当柱（或剪力墙）截面尺寸较大时，钢筋伸出截面外的长度较少，起不到抵抗收缩应力而引起开裂，。现在颁布的2002版新规范已作了，钢筋伸出截面外的长度从柱（墙）截面外开始计算。 整个房间外伸结构问题，这时整个楼面受挠度影响出现受拉，若设计按常规配筋，必然使板面开裂。 平面尺寸变化较大房屋，特别是房屋总长度也较长时，出现收窄处往往开裂，原因是在此处没有加上通长的面筋来抵抗收缩应力；收缩与构件的尺寸关系较大，薄的收缩大（较快）。 梁在长期荷载作用下产生徐变，使填充墙体受压开裂，尤其是墙体强度不高时。 以上这些都是鉴定时常见的问题。 三、房屋损坏的类型和原因浅析（续） （三）施工方面的主要原因 1、不按图施工，偷工减料，使建筑物出现损坏或虽暂时未出现损坏但已留下安全隐患，降低了房屋的安全储备。 2、混凝土柱子的强度相对与梁、板构件往往达不到设计要求，通过多年检测数据发现，原因是施工时其振捣及养护