城市地租理论及其现实意义.pdfVIP

商业碗角 平．需认识和处理的基本关系。 第一，以权利平等为政治前提，以分配公平为基础，特别是 构建和完善社会主义市场经济条件下的以机会平等为核心的公平 城市地租理论及其现实意义 参与和竞争机制。是保证效率优先的基础性制度安排。和谐社会 必须坚持促进发展的效率优先原则．在目前生产力下，提高效率 的重要方法就是市场竞争，充分和有序的竞争是解决稀缺资源约 辫黄盛 陈超 四川大学经济学院 束下资源分配的一种有效方法，这种方法的最大优势就是充分调 [摘要j经济界对于社会主义社会是否应当存在地租一直存 动了人们的积极性．主动性和创造性，实现人尽其才和物尽其用． 有争议，实际上．无论是绝对地租还是级差地租，在社会主义经 这是市场经济高效率的根本原因。相反．如果不是充分以挥市场 济社会中都有其存在的，必要性．这一点不仅符合马克思的科学地 竞争的作用，而是只注意结果均等主义就必然回到我国改革开放 租理论也同时符合我国的基本国情。本文接下来将从地祖理论的 之前的情况机会平等是竞争机制发挥作用的前提，限制了机会 现实意足入手，探讨其对于城市发展的重要作用。 平等就会产生垄断，垄断必然产生低效率： 第二．构建以利益补偿和利益分享为补充的社会公平机制， f关键词]建筑地段地租垄断陛晰有权城市绝对地租城 市级差地祖现实意义 所谓利益补偿机制．就是指在社会经济发展过程中，部分地区和 人群为了保护整体利益和长远利益而放弃了暂时的发展机会所谓 ”一定的人们对土地、矿山和水域等的私有权，使他们能够攫 利益分享机制就是随着经济社会的发展，对于某些地区和人群、 取和扣留在这个特殊生产领域即这个特殊投资领域的商品中包含 甚至个体，无论其什么原因导致效率低下，他们也一样要随着社 的剩余价值超过利润(平均利润．由一般利润率决定的)的余额， 会总体效率的提高而参与效益的分享。不仅保证其最基本社会生 并且阻止这个余额进入形成一般利润率的总过程。这部分剩余价 活的需要．而且随着社会的发展而有所提高。包括国家财政的转 值，甚至在一切工业企业中也被拦截，因为不论什么地方，都要 移支付．最低生活的社会保障、基本医疗保障、基本养老保障等 为主导的公共财政利益分享体制，并在这些保障的基础上．动员 为使用地皮(工厂建筑物和作坊等所占地皮)付地租．因为即使 鼓励支持社会其他资源为补充的社会关爱事业的发展．使弱势的 在可以完全自由占用土地的地方，也只有在多少是人口稠密和交 人们也能过上稳定健康的基本生活。 通发达的地点才建立工厂，，“按照马克思对于建筑地租i即后来 第二．以民主协商为基础，加强与完善效率与公平的制度建 的城市地租)的描述．可见他批判地认同了西方经济学家城市地 设．用制度保障效率优先兼顾公平的实现。构建社会主义和谐社 租的理论。这种作为所有权使然而存在的地租，不仅具有垄断性． 会民主是基础，社会主义市场经济体制下．必然出现社会主体的 而且会随着城市土地的日益稀缺而不断增强其垄断性。 利益满足渠道和生活方式的多元化以及相应的思想意识的多元 一、建筑地段地租理论概述 化。在此基础上．通过民主集中制整合出具有最大公约数的对社 马克思在研究资本主义地租的时候．并没有明确地将城市地 会损害最小的“共识”．取得社会多数的同意后制定成相应的法 租列出来研究．但是却提到了建筑地段地租和矿山地租，这与当 律法规和规章