万象招商答客问.doc

招商模拟问题统一话术100问 1、该项目投资企业为何公司？ 我们是新疆新名居房地产开发有限公司，市农五师重点招商引资项目，打造博乐的商业地产，建立新兴商圈！ 新名居公司简介: 博乐市新名居房地产开发有限公司是新疆新名居房地产开发有限公司在博乐市投资建立的分公司，成立于2010年8月10日，是从事房地产开发、销售、商场、宾馆、服务业经营的商业地产公司。 公司成立伊始，坚持“诚实、守信、创新、卓越、共赢”的经营理念，秉承“专业开发、专业运营”的开发理念，扎根博乐，服务博乐。公司实力雄厚，并拥有专业的商业运营团队，现已荣获博乐市房地产业最佳企业称号。 公司目前在博乐开发新建的项目总建筑面积为17.8万平方米，集一站式购物中心，娱乐休闲、餐饮，精品酒店，高档住宅为一体，是迄今为止博乐市规模最大、功能最全、档次最高的大型商品集散中心和居民消费休闲场所。对博乐市商业经济的发展和人民生活水平的提升起到很大的推动作用，它必将成为博乐市一支商业奇葩！ 2、该项目管理企业为何公司？ 是新疆鑫泰阳商业管理有限公司，公司员工来自国内及乌鲁木齐知名百货公司及商管公司，具有丰富的行业经验！ （管理公司项目管理团队简介） 3、投资企业与管理企业是否同一家？ 是一家，项目开发公司聘请管理公司进行操作管理，管理公司针对本项目的特性，派出具有非常丰富从业经验的招商运营管理人员进行全程招商、运营、管理，项目组成员入职开发公司并由公司统一管理，招商开业完成后，现有的项目组成员全面转为营运管理人员。 4、贵公司还有其他的商业项目吗？ 有，我们在全疆都有开发项目，有地产的，也有商业的，您关心的是哪一个？ 库车在开发！ 5、你们开发的项目的位置在哪里？ 项目位处于北京路与红星路，贯穿杭州路，项目地理位置优越，处在博乐市城南与城北的中心区域，正对农五师师部，交通便利，有1、2、3、7四路公交线路从项目地通过。 6、你们项目面积和经营规模有多大？ 总面积共约17万平方米，商业面积7万平米，分ABCD四个区域，主体商业为D区，地上1-4层，地下1层，单层面积7000平米，项目汇集文化娱乐，便民超市，休闲餐饮，时尚穿戴，服装服饰、数码通讯，健身，美容，金融，办公为一体，以主题中高端百货商场为主，便利超市，餐饮、娱乐、文化为辅的大型多功能一站式购物中心。 7、目前城市消费力与商业机会如何？ 博州截至2011年末总人口48.73万人；其中博乐市截至2011年末总人口266887人；精河县截至2011年末总人口144423人；温泉县截至2011年末总人口75994人。 2011年博乐全市地区生产总值100.4亿元，较上年增长12.5%；2011年农五师实现生产总值34亿元，比上年增长 15.4％。2011年博州城镇居民年均可支配收入14858元；2011年博乐市城镇居民人均可支配收入15298.09元；2011年农五师城镇居民人均可支配收入16214元，比上年增长15.7%。 商业机会： 1、博乐市城市正在向南发展，房地产开发如火如荼，南城区人口越来越多，但传统商业都聚集在北城区，南城区的商业发展还很不发达，这就给我们留下了很大的商机。 2、我们的项目地理位置优越，市未来的城市中心和商业中心，周边道路四通八达，交通便利，本项目是博乐市现有体量最大，功能最全的集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型体验式商业综合体。 3、项目周边党政机关、企事业单位多，兵团人口是我们的主力消费群体，他们收入高，消费能力强，周边居住人群集中，方圆一公里范围之内就有近4万人口居住，这些人的需求也会给我们创造很大的商机。 8、你们准备开设什么档次的百货公司？ 该商业项目功能定位为大型多功能一站式购物中心。集文化娱乐，便民超市，休闲餐饮，时尚穿戴，服装服饰，数码通讯，健身，美容，影院，金融，办公为一体，解决市民衣食住行的集约性休闲消费场所！ 定位以中高档为主，以餐饮，娱乐，超市、电器卖场、大中型主力店为带动吸引客流、聚集人气从而促进百货卖场销售业绩、引导居民消费的一站式购物中心，众多知名主力店争相涌入：德克士、百富考霸、民心超市、国美电器、苏宁电器等国际国内知名品牌。集客群消费功能一体化，实施一卡通，异业联盟、VIP/SVIP联盟商家，定向单位团购的功能服务型消费广场，逐渐引领成为地标性建筑，从而带动引领周边商业氛围，形成以项目为中心的新型主力商圈！ 9、预计什么时候开业？ 2012年年底商业主体楼竣工封顶！2013年年初外立面装修及楼内设施设备安装完毕，2013年5月份商场一次装修结束，6月份商场招商全部结束，商户二装开始，争取在9月份试营业，10月份正式开业 ；具体开业日期还需要咱们商户和商场的进度两方面结合来定！在这里值得一提的是负一楼的超大型超市有希望年底先行开业为商场开业聚集人气。 10、整体商业之业种规