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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 地段好，显示效果好 面积大，影响力大 受众多，播放次数多 好 大 多 LED广场视频——户外媒体与高新科技的完美结合 LED价格表：15秒视频广告，每天3000元 折扣方案： 连续投播一个月以上4折 每天覆盖80万 都市 主流消费群 商业楼宇联播网 厦门商住楼及纯写字楼 住宅楼宇联播网 厦门中高端住宅楼 卖场联播网 新华都、人人乐、88连锁 高校联播网 （正在扩展中） BRT联播网 （正在建设中） 分布于住宅楼、写字楼、商超、高校，已开通1050台终端。 LCD楼宇视频回报 网络化的运营突破了其他运营商的广告片无法即时更新的瓶颈，广告片可以随时发布更新；分众传媒要提前一周制作广告片，靠人工更换，速度慢，易出错；案例：分众传媒曾经把好又多的广告片放到新华都店面内的视频终端上，影响了新华都的形象； 基于IP的分布式处理方式，可以精确到每台终端，使得分布于高校、住宅、写字楼、商超等不同类型的终端可以针对不同受众的特点精准发布广告信息；而且可以根据客户营销策略，灵活组合各种播放方案；在不同超市甚至同一超市不同区域，都可以播放不同的内容； 1）按天播放的模式可以为只想做短期广告的客户提供一个小投入大效果的广告平台； 2）千人成本低：根据目前的广告价格，电信视频广告千人成本远低于其他竞争对手； LCD视频联播网——目前唯一可以“实时点告”的视频媒体 快 准 省 折扣方案： 连续投播一个月以上4折 LCD价格表： 15秒视频广告，每天5000元 媒体合作模式 各商家可根据自身的广告传播需求，搭配选择LED广场视频、LCD楼宇视频联播。 所有广告资源均按市场最低价提供，即视频广告4折。 视频投播方案建议 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等） 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！ 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场分析 广州经济环境和房地产市场 广州住宅市场 项目所在地市场 例如： 区域房地产发展处于何种阶段？ 项目市场处于何种竞争格局？ 竞争供给分析 客户需求分析 竞争供给分析 客户需求分析 竞争楼盘分析 客户需求分析 第一步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。 第二步：区域经济环境和市场分析 考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，