【广告策划-PPT】海口美丽沙土地策划及营销推广方案.pptVIP

海口美丽沙土地策划及营销推广方案 谨呈:海口市土地储备中心 营销行动总目标 第一部分 区域功能与形象定位 区域功能定位 区域营销价值点—美丽沙之于世界 美丽沙是中国唯一处于热带滨海地区的省会城市中的海岸； 她与夏威夷群岛中的Hawaii（夏威夷大岛）处在同一纬度，是世界上不可多得的四季如春的热带海岸之一。 海是世界的财富、海岸是任何地方都无法取代的 滨海生活是稀有的象征、财富的象征、贵族的象征 滨海生活是一种近乎理想的生活，住在海滨的地区的人大多数非富即贵，从圣塔巴巴拉海滨到马里布，从圣塔莫尼客海滨到新港，从拉古纳海滨到圣地亚哥，那些社区虽然不一定全部是豪宅，却一定有最好的画廊和博物馆、最杰出的社区、最具情调的旅馆，最出名的餐馆，住在那里的人生活是浪漫的，也是满足的。 把美丽沙置于世界，她就是这样一个天生可打造具有贵族气质的钻石海岸 区域营销价值点—美丽沙之于中国 把美丽沙放到全国的海岸线上看，目前这样的城市内大规模沿海地块绝无仅有 美丽沙即可打造一种稀缺的、绝版的中国滨海生活新标志 区域营销价值点－美丽沙之于海南 海南岛是中国的第二大岛，坐落在祖国大陆南方的万顷碧波中。 海南岛的长轴为北东南西走向，长约300公里，短轴宽约180公里，面积约34000平方公里，海岸线长1618公里。海南岛地处北回归线以南，为热带季风海洋气候，热带资源极为丰富，被称为我国热带资源的宝库 。 海南岛四季常青，是中国的旅游度假胜地。 良好的出身显示美丽沙完全可以成为一个国际化的滨海胜地 美丽沙背靠海口中心区，三面临海 现状有 滩涂：1800亩 水面：1500亩 区域营销价值点－美丽沙之于海口 海口市位于海南岛北端，濒临琼州海峡，地处低纬度，阳光充足，气候温暖，年均气温23.6 ℃；海风湿润，海水湛蓝，沙滩洁净，空气清新，是中国最理想的避寒冬泳和休闲度假胜地，是中国最适宜人类居住的城市之一。海口拥有海洋面积830平房公里，海岸线131公里，终年椰林翠绿，四季鲜花盛开，具有浓郁的椰风海韵，被誉为“琼台福地”、“宝岛明珠”、“天然氧吧”、“健康城市”。 美丽沙，海口市中心绝版的滨海土地 区域营销价值点－美丽沙之于外滩 海口外滩八大功能区及十大景观打造世界级旅游目的地 美丽沙，海口外滩内的唯一一块滨海生地 规划经济技术指标： 容积总面积220公顷 （含水面） 容积率≤0.6 总建筑面积132万平方米 建筑密度≤15％ 绿地率≥60％ （其中水面≥ 30％） 美丽沙营销价值点总结 美丽沙之于世界—具有高贵潜质的钻石海岸 美丽沙之于中国—可打造成中国的滨海生活新标志 美丽沙之于海南—能够成为国际化的滨海胜地 美丽沙之于海口—市中心最后一块大规模滨海土地 美丽沙之于外滩—唯一一块滨海生地，外滩未来的岛屿天堂 美丽沙的形象定位核心 她将成为海的新标志 她是世界的瑰宝，拥有高贵的气质 她将树立一种不同以往的海岛生活标志 她将成为城市的新标志 她将是城市的发展方向 她将成为海口市未来的标志性展示区域 她将成为生活的新标志 她将改变中国人们滨海生活的方式 她将使人们真正的享受亲近大海的生活 她将成为人的新标志 她是城市新贵的身份标志 她是国际裁团首脑的身份标志 形象定位 何谓右岸？ 右岸价值点提炼 右岸的更深层次理解 从海口市近远期城市发展目标来看，无论是经济、城市化水平还是旅游产业的发展都要达到一个较高的水平 海南省的四大重点工程建设也将给海口带来巨大的发展动力 发展的海口需要右岸 海口的发展目标： 将海口打造成为国际知名的绿色生态城市； 建设一流的生态环境和人居环境，努力使海口成为理想的第二居住地； 努力进行城市建设，力图使海口成为服务设施最优、经济实力最强的海南省经济中心城市； 最具浪漫风情的热带滨海旅游度假休闲娱乐之都。 “美丽沙－中国右岸”的营销推广涵义 第二部分 区域营销战略与策略 营销目标的深层次理解 对于美丽沙项目营销目标的进一步理解： 本项目不同于一般的土地营销项目，不能就土地推介而谈土地推介，而应该以“美丽沙”的推介为契机把城市营销和土地营销结合起来，通过土地的前期推广营销和后期的运作执行提高海口的城市整体形象与层次 对于本次营销战略更高层次的理解 美丽沙土地的推介可作为海口城市营销的一个引擎，美丽沙土地前期的推广和后期的运作执行过程可作为海口城市营销的载体和契机。 在这个城市滨海土地越来越稀缺的今天，不仅美丽沙土地的推介要慎重考虑，一个具有优美滨海资源的城市的营销也要慎重考虑。 区域营销策略树状图 营销准备 形象定位： 营销渠道之一：制作美丽沙投资推介册 营销渠道之二：制作海口城市宣传片 主题：海口如家 内容提要： 打破以往的宣传重点，除了对海口旅游产业宣传以外，更要对海口良好的人居环境、国际城市规划、未来发展潜力作广泛的宣传 播