【广告策划-PPT】格兰仕集团设计提案V1.pptVIP

如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 理论部分 案例学习 信息订阅功能，Web Game功能，CSS模板控制功能 网站设有信息订阅功能，使客户随时订阅企业或者产品的最新信息，了解企业最新动态. 网站设有与产品相关的游戏功能， 利用有奖互动游戏,增加消费者对产品的了解. 可以满足不同客户对色彩的喜好. 商品比较功能 当鼠标移动到商品上时，会出现一个商品比较框，让客户购物更明确和更多选择. 产品资料页面的建议 根据我们以往的网络销售经验,客户在选择产品的时候可能需要对比产品的性能和特点,产品也可以增加相关功能. 产品功能 产品品类、系列、货号、销售数量、库存、已购买用户评价功能 用户评价功能 产品性能参数功能 用户评价功能 推荐产品导购功能 促进用户购物板块 购买本商品的顾客还买过浏览本商品的顾客还看过 内页设计总览 方案2延伸设计方案 Design 3 亲切,生动的风格 由于网上购物的消费者,一般都波比较年轻, 所以生动,活跃的设计风格, 会能引起年轻人的共鸣. LOGO居中，和其他商城差异化的设计，品牌印象更加深刻 。 网站导航,可根据节日去变化,比如圣诞节,会变圣诞节气氛!春节,就会有新年的节日风格!这样可以更吸引住浏览者的目光,增加第一印象! 网站页面设计宽度 960px 为什么宽度使用960PX？ 960可以分解为2的6次方乘以3和5, 这使得960可以分割成任意宽度的整数倍. 目前绝大多数显示器都支持 1024 x 768 及其以上分辨率。为了有效的利用屏幕宽度同时保证栅格的灵活度，可以看出960是非常合适的。这样，在目前主流显示器下，960就成为网页栅格系统中的最佳宽度了。 总结 硬朗严谨风格 以展示产品角度切入 简约明快的风格 以网站营销角度切入 亲切，生动的风格 以目标受众体验 切入 网站页面宽度 960px 为什么宽度使用960PX？ 上面列举的都是Alexa全球排名前100的站点 960PX宽度，在浏览，程序，兼容方面都有很多好处 适应不同浏览器的网站架构 1280X960下 第一屏信息 1024 X 768 下 第一屏信息 在低端浏览器下,都可以达到最佳浏览效果 细节 浏览器LOGO的呈现,增加格兰仕的品牌