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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 S T O W 内部因素 外部因素 SWOT工具（项目+环境+竞争） 具体地说，针对一个地块的价值要素包括： ? 地段要素——地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） ? 环境要素——自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） ? 地块要素——地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） ? 项目要素——目标/开发商品牌/可利用资源等 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W 通过对现有腾讯、新浪微博的分析： （以上带*号的应用，都属于互动类测试型的应用，从热门角度上看，是最受用户群体欢迎的一个类型） 最后得出结论，现下在所有热门APP应用上，互动测试型的应用，更受广大用户的欢迎。 而我公司所要开发的就是此类应用。 ? 互动测试类型的应用优缺点分析： 优点：此类应用在一定程度上，更容易引起用户的好奇心和玩乐心，其娱乐性，更加符合当下普通用户群体对于微博第三方应用的理解 ----- （很多用户群体对三方应用的理解就是一些娱乐类型的应用。） ? 缺点：保质期不长，由于API开放权限以及其本身的局限性，决定了此类应用的可玩性不大，因为其单一性，在用户一段时间的使用后，就会产生厌倦感。 所以也就决定了这样一款应用的寿命不长。 ? 解决方案： 1、通过对此类应用在内容上的调整，更符合现在用户的口味。 2、周期性地对该应用进行大幅度的更换，例：对应用测试机制的改变、测试内容的更替、测试类型的变化等。 3、跟其他APP产品的交互或绑定，可以大幅度地改变此类应用模式单一性的缺点，通过各类型产品的交互，以达到多样性的目的，从而增加客户群体的粘性。 ? 对APP宣传的传播方式及方法： 争对本公司现有的资源，可以借由以下几个方式来传播此类应用。 ? 传播方式 1、微博传播渠道 2、网站传播渠道 3、外链传播渠道 建议以及可执行性 方法： 通过我们现有的资源共计3900多万听众的新浪微博账号，进行地毯式的转播以及2次传播，以达到效果。 通过公司网站增加该应用的互动版块，既可以让网站在正常运行的情况下，让访问者体验到一定的娱乐性，又可以给应用带来一定的用户群体。 通过马甲账号适量性地在各网站、微博、空间等平台发布APP的外链。 一个半月时间可到30-50万用户使用基础。具体的应用方式需要进行详细策划。 ? ? ? ? ?模拟策划： 互动测试型APP的各项数据分析（数据参考于其他同类型热门应用）： ? 应用名称：上辈子你是做啥的？ 应用地址：/a000008.htm ?模拟策划： ?模拟策划： 结合上示2张图，这是腾讯应用上排名第2的热门应用。 授权使用的人数达到49808