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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 另外可能一个比较有难度的建议（以前也提过但解决不了），就是在输入收件人时，但自动匹配出来几个若干选择时，如果能通过之前大致记录某些联系人 email的发信次数的频次统计，按频次排序，用得多的email在前面，会更加便于选择，直接敲回车就选上了，不用在按下箭头挑选。当然这里要平衡系统 负荷，看有无有极低负荷只要有定性判断不需要精确定量判断的方法。 * Pony：不要随意去掉用户正在使用的功能。以前收到doc文档，直接点查看可以在浏览器里直接看doc格式，现在突然改为预览模式，又看不全，逼人只能用下载。很不爽。 说明：用户读文档附件时，一般存在“查看”、“下载”。QQ邮箱后来推出“预览”，并取消了“查看”，当时的预览模式还不完善，无法看到图片、表格等元素。导致pony的投诉。 Pony：开始很疑惑左边的列表，第一反应是我mail原来的menu怎么点？（这里让人疑惑就不好)尝试一拖，原来是浮动窗口哦（一开始确实看不出来），之后怎么拖都觉得挡地方，毕竟mail里的页面不会就着这个浮动窗口而调整的，所以目前测试可行性是ok，但推出不能这样啊。应该再弱化一些，融合在qqmail里，比如放在地址本里（在写信时右边也可和常用地址一样可以访问到），也可以单独点最top那里的menu可以下拉选取即可。 说明：最早，webqq是采用浮动窗口，展开后无法自动收回，所以经常挡住邮箱页面，对邮箱正常应用的影响较大。调整后，无论好友列表和聊天窗口都有固定位置，而且点击邮箱页面，webqq页面自动隐藏，聊天、写信两不误。 * Pony：其实已经有锁头标志，而且真的要进去文件夹自然会提示输入密码，完全没有必要搞这么大明显的一块来提示吧？破坏了整体的简洁感。 另外这3个文件夹用小小的粗体感觉不好看。常识取消粗体，或大一号字吧。右边的[管理]和[新建]建议淡灰色化处理（因为点进文件夹也可操作没有必要放这个shortcut出去太明显），[新建]记事本可能操作还频繁一些可保留，[管理]则很少操作的，放在里面就可以了，不要摆出来了吧。 总之还是尽量保持清爽，少用的不要放出来。 Pony：另外记得论坛曾经看到一用户抱怨邮箱里有数千封信，删除起来很累（因为一次只能删除一页），这里最好在未读信件数量超过一个数时，可以在列表上方适时的多出一个清理信件的操作link，比如清空所有未读信或清空整个folder，或指定多少封信等等，具体想想，但起码比较容易理解和操作，而不是藏在里面。只要是适时出现（信件多时判断出来）不会增加正常界面的元素，保持清简。 * Pony：因为喜爱qqmail的很多用户有不少是比较喜欢干净的.所以这里还是谨慎一些好.建议重新看看这里有什么办法补救.比如默认不点亮, 必须qqmail里积分到一定程度才有可能消耗积分来点亮. 或者在qqmail的设置中, 有一个选择让用户可以开/关在qq上的tips icon中是否显示. 幸好buddy头像旁没有乱加, 真的很不好. 说明：去年5月，QQ邮箱默认点亮了图标（QQ上的icon），部分用户对此很不满意，pony也对该新特性表示反对。QQ邮箱迅速改变策略：默认不点亮邮箱图标，并可在邮箱中进行设置。 * pony：看到qqmail语音邮箱放到邮箱登陆后