【广告策划-PPT】金荷花2011春夏服饰博览会活动策划方案.pptVIP

如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 理论部分 案例学习 蓝光商业 2011·4·2 时尚潮流之都 精彩女人世界 西南饰品第一城 西南美博第一城 目录—— 具体活动 活动配合 活动概述 宣传包装 2011春季服装博览会需求目的—— 提升大众对金荷花市场的关注度并实现“五一”黄金周节日促销； B3栋美博城业态调整完毕，通过活动进行开业信息的传达，为后期的销售市场做铺垫； 通过活动制造轰动效应，扩大饰品城负一楼商铺的影响力，完成2011年度下半年租金的顺利收取。 活动目的： 活动时间：5月5日，5月10日 社会价值 活动地点：金荷花国际时装城广场 活动原则：以媒体宣传为主导，活动为载体，商家参与为表现 活动内容：饰品节+化妆品商城重装开业 活动举行 具体工作的铺排 4月10日 5月1日 5月5日 活动方案定稿 确定活动费用 时尚媒体《新潮》、演绎公司资源联系及推广宣传； 地铁数字电视、公司分众传媒资源的联系及推广宣传。 4月20日 5月10日 活动筹备阶段 活动举行 活动线路 线上推广 物料设计 物料筹备 宣传物料：视频的制作；喷绘、易拉宝、布幅、手提袋和吊旗的设计 活动物料：舞台背景墙设计、抽奖工具金蛋的制作等 线下组织 商家参加活动的动员 活动赞助渠道资源的联系 宣传、活动物料的准备 集 中 宣 传 宣 传 预 热 方案确定 活动举行 分业态进行展示：如时尚女装、时尚男装、潮流宝贝、饰品和化妆品业态进行展示，传达此次活动的主题。 推广语建议： 炫彩春夏，美饰你我！ 西南饰品节，盛大推出！ 精彩·女人世界！ 西南美博第一城，盛装开启！ 线上宣传：拟与《新潮》时尚杂志合作，导入时尚、个性、品质的商品展示 宣传包装 宣传包装 线上宣传：地铁电视，导入时尚、个性、品质的商品展示，进行促销活动的传递 活动信息的传递 制作活动专项视频资料（囊括金荷花商场内的品牌服饰和品牌饰品等），传达此次活动的时间、地点和活动参与方式等信息。 建议投放时间： 4月25日-5月10日(为期15天） 建议投放形式： 一分钟专题，3次/天 炫彩春夏，美饰你我 自有资源 短信平台： 借用蓝光嘉宝商业公司现有的客户资源、蓝光集团客户资源和大城北区域的客户，进行短信的发送。传达此次招商活动的举行地点及参与方式等信息。 建议投