欧风新天地地产项目策划推广策划方案.pptVIP

前言/基本方法 没有一个项目是纯靠策划能够成功的， 从产品到配套到工程到销售到渠道，全员的协作配合， 缺一砖而溃全堤， 而策划，是在最初阶段帮助我们认清自己，认清别人， 同时整理一套清晰的方法与思路的过程。 2．黄埠墩景观 黄埠墩。黄埠墩，又名小金山，面积220平方米。明人王水积《锡山景物略》记载，黄埠墩上“旧建文昌阁、环翠楼、水月轩，垂杨掩映，不即不离。”清康熙、乾隆时整修，咸丰时毁于战火，同治初复建，民国十六年(1927)重建园通寺、环翠楼等，1958年因大运河改道工程重被拆除，仅存一墩。1983年移建张元庵戏台于此，为纪念民族英雄文天祥而改名正气楼，绕墩筑以花墙、设门于东南侧。 3.码头文化 在古运河及城中河道两岸，成为最亮丽最独特的风景线，是那些码头。谈到无锡的码头，老无锡都知道，其大部分都集中在北塘。从码头的功能和特色来罗列，除了古时南北接官亭码头外，最多且富有江南情趣的是市民生活码头。许多无锡市民，是“枕河人家”，傍河而居，淘米洗菜汰衣服都离不开生活码头。至1949年底，无锡城乡仅生活码头就有900多座，可谓星罗棋布，成为水城一景。 4．米市崛起 4、无锡米市 19世纪末20世纪初时，无锡和长沙、芜湖、九江并称为全国四大米市，当时粮食堆栈容量为东南各省之冠，成为全国五大碾米中心之一。 众多的粮行和仓库集中在北塘运河两岸，尤其是三里桥沿岸。每年在无锡交换的稻米达到400万石到800万石，大米和其他粮食的转口贸易十分兴旺。民国后，漕运废止，但是无锡米市以其传统的经营基础的和便利的水陆交通，仍然是江南粮食的集散中心，粮行栉比次鳞，盛况依旧。在黄埠墩旁的岸边，至今还立有一块牌楼，额书“无锡米市”。 5.金融、民族工商业应运而生 无锡发达的粮食集散贸易，促使各地客商携带大量金银货币到无锡来经商贸易，资金向无锡汇聚，推动了钱庄的产生。荣氏企业的发展是从1896年与人合作开设钱庄算起的。向苏州拆款金额常年达二、三千万元之巨。在这个基础上，无锡有的商人在本地创办了近代银行。钱庄和银行所汇聚的资金为民族工业企业的资本筹措和经营运行，提供了必要的融资环境。 6.江苏最大的天主教堂 位于项目南面保留建筑的的天主教堂叫“若瑟堂是江苏省内最大的天主教堂。在18世纪20年代建造。目前新建的哥特式钟楼，高达62米，成为无锡北大门—座特色建筑，在古运河边构成了一道独特的风景线，特别在复活节、圣诞节，教徒云集，热闹非凡。 7.北塘旧影 欧风新颜 随着锡澄路、凤宾路等多条横纵干道的拓建完毕，北塘正谋划建设锡城商业文化次中心：在原有人气聚集的青石路、五爱北路、石门路等较为发达的传统商区的基础上，稳步推进以惠山古街、古运河、天主教堂周边为代表的旅游、休闲、文化创意产业带、以青石路餐饮特色街、金太湖地块为代表的现代商贸服务集聚区。其中，惠山古街已启动保护性修复工程。 汇报完毕 感谢聆听 让我们干脆利索一次：九里的核心idea。 上海黑弧奥美广告传媒有限公司 2011.03.29 2011年3月华润·外滩九里营销推广策划 沟通基础 从业主报告出发 顶级买家的刚性需求 即， 一个关于九里成交的真相， 所谓感性决策与理性考量。 各位本次的期待 刚性需求可以如何产生传播高度？ 再看一次成交业主报告吧。 李女士： “钢铁沙皇”沈文荣的妻子，世界500强中仅次于宝钢的沙钢，是中国民营企业的老大， 同时建有官方职位。 ? 儿子从国外留学回来以后住在上海，在上海工作。认可地段，浦西豪宅稀缺。因为他们只考虑南北朝向的房型，对大堂、外立面等都认可。对310 非常满意，K楼江景可以，但是不是南北通，又靠近主干道，声音吵 。 ? 预算是7000-8000万，准备买400平方米的，南北通透的，市中心。首先是因为外立面。对石材材质和颜色有讲究，对造型也有讲究。之所以选择D楼23楼是因为喜欢23楼的宝瓶栏杆的感觉 ? 看了中粮、汤臣、翠湖、华府。此客户对老上海市中心地段比较中意，但是对静安、黄浦这几个地段并没有特殊的喜好，只要是市中心就行。完全不接受东西朝向，否则买汤臣一品。不喜欢翠湖外立面颜色。觉得华府太贵，要20万一平。 关键词： 国字号实业家/雄厚政府背景； 孩子/海外背景； 上海符号； 功能性需求； 周建云，中国第一个鳄鱼品牌总代理，后来收购啄木鸟，目前他生意设计商业地产、服装、投资等多个领域。政商背景雄厚。企业准备上市，股份会升值40倍。 ? 大女儿英国留学已归国，小女儿留学中。为两个女儿已买了2套188，自己买了1套277。儿子在上海读高中。想等到儿子18岁时买K楼。 ? 认可地段和外滩就买了。 关键词： 国字号企业家/雄厚政府背景； 孩子/海外背景； 上海符号； 功能性需求；