房地产营销策划:房地产金融关注要素及金融种类.ppt

房地产营销策划:房地产金融关注要素及金融种类.ppt

  1. 1、本文档共104页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 7、房地产信托: 实物委托、资金委托和管理委托 债权委托和担保委托 民事委托和商事委托 8、房地产保险 房屋财产保险 房屋责任保险 房屋综合保险 房屋利益保险 建筑工程质量保险 9、房地产结算: 现金结算 转账结算 10、房地产典当 房地产金融机构——是专门开办或兼营房地产金 融业务组织机构,是房地产 金融活动的主体。 有两类房地产金融机构: --银行型:可以创造货币。 专营或兼营,业务范围广泛 --非银行型:不能创造货币。 专业化程度高,业务范围狭小 信用 中介 职能 我国房地产金融体系构成 中国人民银行 国有商业银行 房地产信贷部 其他房地产 专业银行 非银行房地产 金融机构 (一)银行型房地产金融机构 1.商业银行下设的房地产信贷部* 2.住房储蓄银行* 3.房地产抵押银行 4.其他银行 (二)非银行型房地产金融机构 1.住房合作社* 2.住房贷款保险机构住房贷款保险机构 3.信托投资公司。 4.地方性的住房金融公司* 房地产金融业务约占资产业务总量的30% 主要业务: --购买房地产抵押证券; --房地产抵押贷款,包括住房和非住房,个人和企业等; --房地产服务咨询和中介业务。 管理体制——双重领导 “四级三段”式管理 “四级”,在机构设置和组织形式上,按照现行的银行管理体系, 分为总行—省级—地市分行—县支行房地产信贷部。 “三段”,在管理职能上,按照工作特点和管理内容的相似程度, 分为总行—管理行—经办行房地产信贷部。 总行—房地产金融业务的最高管理机构; 管理行—省、自治区、市分行,中间管理层; 经办行—直辖市、地市分行、县支行,具体执行机构。 资金来源:各类股本金和自身积累。包括 个人住房储蓄存款、 住房基金、 国家或政府金融机构借款、 国际金融机构借款。 经营方式: 一业为主,主营住房存款和贷款。 兼营多样。兼营与房地产相关的存款、贷 款、投资、信托、抵押、租赁及 银行中介业务。 案例: 1987年山东烟台住房储蓄银行、安徽蚌埠住房储蓄银行. 实行股份制,由当地财政、专业银行、保险公司、企事业单位共同出资参股。 资金来源:发行房地产抵押证券。 资金运用:以房地产为抵押的长期贷款, 投资 资金来源: 发行债券筹集资金, 资金运用: 向农民提供长期贷款,用于购置 农用土地或发展农业生产 公营机构 信誉度高,安全性强,利率低,资金筹措能力较强。 (例如:住宅信用合作社、建筑合作社、储蓄和贷款协会) 是一种把买房或建住房的人组织起来,共同筹集资金,为入社成员得到住房而提供资金支持的互助性质的房地产金融机构。 资金来源:合作社成员的共同集资、 国家金融机构的贷款。 资金运用:向社员发放住房抵押贷款, 社员按照股金多少、入股时间长短 依次获得买房、建房资金。 主要特点: 自愿。入社自愿,退社自由,自愿入股。 协作。个人、政府、单位、三方共同筹资,适当依靠银行。 平

文档评论(0)

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档