瑞金市房地产二级市场调研报告.ppt

* 专业市场在当地分布密集，竞争较为激烈。临街商铺多以家居、建材类市场为主，多分布于绵水路、龙珠路、红都大道西段，多为私人门店，规模较小且专业化程度不高；家电、手机类数码产品规模、档次适中，多处于八一北路与绵水路南段，分布集中，专业化程度较高。 专业市场分布 家居、建材 家电、数码 * 酒店分布 酒店业发展较为迅速，主要有瑞金宾馆、美瑞欧大酒店、瑞金饭店、瑞金国际大酒店、中山大酒店、奥克兰大酒店等，档次中等；红都大道、绵水路还分布有较多中小型宾馆，竞争较为激烈，但大型酒店宾馆运营情况较之中小型酒店良好。 * 综合商业分布 市区内共有3家相对较大的商业体，分别为：国光购物广场、永安城南百货、京瑞明珠百货，其体量在4000㎡-8000㎡之间，业态分布统一，皆以超市为主，传统百货为辅且都位于2层以上，装修风格及档次落后，经营情况普遍较差。 * 本项目位于沙洲坝工业园区，毗邻G323国道，对面为新农村建设示范点；项目距离市区约4公里，除驾车外不易到达，对于消费者而言，交通可达性低，针对该项目较特殊地理位置及瑞金市商业现状，我司现对项目商业部分做初步定位如下： 方案一：中高端家居、建材类专业市场 家居、建材类专业市场虽在市区分布较为密集，但其档次及专业化程度普遍较低，无统一规划与管理，品类较为单一，多为自发形成的临街中小型门店；针对此现状，我们定位中高端（相对瑞金市场现状而言），与临街