临沂 万科#46;杏坛中心城2011年下半年营销推广策略74p.pptVIP

风尚 名校商街 新品 万科.杏坛中心城创造临沂完美城市新生活 二、二期的成功开盘 1、二手房转让税收政策 2009年12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免实限由2年恢复到5年，其它住房消费政策继续实施。这意味着，国家今年1月起对二手房转让所产生的营业税优惠政策终止。 2、房产商拿地贷款政策 2009年12月17日，五部委联合出文件，明确开发商拿地，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，以遏制部分城市房价过快上涨的势头。 3、银行现行政策 ◆首套房贷款30%，利率下浮15%； ◆二套房界定：以前有过房产贷款的客户及以家庭为单位有过房产证（在房管局有记录，需要在房管局出示证明）的客户均为二套房。 二套房贷款的首付为50%，利率上浮10%； ◆ 三套房不放贷； ◆除基本的贷款资料外，所有的客户还需提供近三个月的工资证明，外地客户需提供在本地连续缴纳一年以上的养老保险或纳税证明。 结论：今年宏观调控政策从紧，无论是开发商拿地环节还是销售环节，出台相关政策将直接遏制投资投机性需求，房地产市场将更加扑朔迷离，使更多的客户加入观望中。因此，对开发商来说，“现金为王”加快资金回笼速度将是首要任务。 二、市场态势 1、城市化进程加快 2、北城新区场环境分析 A.最佳居住区 北城新区定位为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、