探索控规与土地整理的有机衔接——以中山火炬开发区中心片区控规为例.pdfVIP

城市建筑 URBANISMANDARcHITEcTuRE URBAN—RURALPLANNING 探索控规与土地整理的有机衔接 — — 以中山火炬开发区中心片区控规为例 ExploretheOrganicLinkControlPlanningandLandCOnSOIidatiOn _______- ·-· _ TakingtheAreaControlPlanningofZhongshanTorchDevelopmentZoneCenteras anExample ■ 洪 黄 HongYun [摘 要】城市控规希望通过制定城市空间结构 与土地的布 城市土地整理模式大致可 以总结为以下几种。 三、 中心片区控规中的土地整理内容 局实现对城市发展有效的预控，就必须考虑如何让土地的 (1)旧城更新模式：保护和修复有重要价值的 1．城市空间结构 经济社会效盏最大限度的发挥。如何让土地经济最大化， 土地使用功能，对 已不适应城市发展的地区进行整 城市空间结构是土地整理对土地空间安排的表 需要在城市控规中运用土地整理的方法对城市土地进行经 治，增加公共绿地与休 闲用地，提高城市绿化率， 达 内容，是体现城市社会经济活动是否高效的空间 营性安排和管理，使其对城市用地布局及土地利用的预测 改善城市生态环境等。 形式。建立合理的城市空间结构，可以创造合理的 更为准确。 (2) “退ⅢI进三 ”产业置换模式：促进工业企 区位秩序 ，缩短人流、物流、信息流、资金流的流 业退城进郊，增加城市中心片区第三产业用地，推 动时间，提高城市效益 。 关【键词】土地整理 空间结构 地布局 控规管理单元 动产业结构的升级转换；消化、盘活闲置用地或低 中心片区的城市空间功能结构可以概括为同心 效用地，提高城市土地配置效率和土地利用效益。 圆的双圈层结构 。由内圈层与外圈层构成两圈的结 A【bstractICitycontrolregulationhopestodevelopthecity (3) “城中村 ”改造模式：结合政府主导、村 构，主要反映公共设施用地与工业用地的布局关系。 spatialstructureandlandlayouttorealizethedevelopmentof 民主导或开发商主导等改造模式，对城市内土地使 内圈层 以图书展览用地 (现状主要为会展 中心)及 effectivecontrolonthecity,we lnUStconsiderhow tomake 用情况进行整治 。 得能湖公园为核心，周边主要布局区级行政办公用 maximum economicandsocialbenefitsofland HOW tomax． 二、 中心片区的土地整理任务 地、商业金融用地，科技新城位于其中。外圈层则 imizelandeconorny,needinthecitylandconsolidationplan— 火炬开发区中心片 区在编制控规 时，发现其中 主要为体育用地、港 口用地、仓储用地及工业用地 。 ningcontrolmethodusinginthebusinessarrangementandm— 突出问题是土地利用结构不合理、城市用地布局不 内圈层是完全城市化的地区，以第三产业为主，人 anageementofcityland，forecastthecitylayoutoflanduse 协调 。主要表现如下。 口数量与建筑密度都比较高，地租地价也比较贵 。 and1andusejSmoreaccurate (1)人均建设用地过大 (火炬开发区中心片区 外圈层则 以第二产业为主，建筑密度较低 ，地租地 的人均建设用地达到了 157m／人，比国标规定的最 价相对于内圈层来说便宜 ‘些‘ (中心片区空间模型 IKeywords】landconsoli