中海康城北地块项目方案设计说明...docVIP

中海康城花园北地块项目方案设计说明 建筑设计 设计依据、要求及主要技术经济指标 甲方提供宗地位置图及地界点坐标表。 甲方提供地形图电子文件。 甲方提供的设计任务书。 设计所采用的主要法规和标准有： 《深圳市城市规划标准与准则》 《深圳市居住建筑节能设计规范》SJG10-2003 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版） 《民用建筑设计通则》 《住宅建筑规范》 政府规划部门对建设用地项目规划设计提出的要求，如面积指标控制、总体布局及退线要求、市政设施要求，详见后面附表。 根据与甲方签订的设计协议，本设计文件的设计范围为：23-24#20层高层住宅、25-27#25层高层住宅、28#25层高层商住楼及配套商业、地下车库及设备用房。 本设计总建筑面积约150829.21平方米，其中规定容积率面积118510.00平方米，核增容积率面积120114.00平方米。居住户数1268户，人数4438，设计采用标准及工程等级，均按一类高层住宅设计。结构设计使用年限50年。耐火等级均按一级设计。 主要技术经济指标 用地面积（㎡） 37035.00 总建筑面积（㎡） 150829.21 总计入容积率面积（含核增） （㎡） 120114.00 其中 规定容积率面积 住宅 108510.00 商业 9000.00 社区康体中心 400.00 垃圾站 20.00 社区配套设施二 580.00 核增容积率面积 架空层绿化 1604.00 不计入容积率面积 30715.21 地下室建筑面积（㎡） 30715.21 建筑基底面积（㎡） 8050.00 绿地面积（㎡） 14814.00 层数 (层) 20～25 建筑高度 (m) 75 规定建筑容积率(%) 3.20 核增后建筑容积率(%) 3.24 覆盖率(%) 21.7 绿地率(%) 40 总户数(户) 1268 停车数(辆) 963 其中 地面停车数(辆) 150 地下停车数(辆) 813 总平面设计说明 项目用地 城市区位 基地位于规划中的深圳市龙岗奥体新城北侧，北临官坑路，南临清辉路，西临规划中的仙岭路，东临规划中的官塘路。 周边环境 用地周边未来几年内将建成深圳市奥体新城以迎接2011年的世界大学生运动会的召开,用地西南侧为在建的中海康城大型住宅小区,西侧为规划中的城市交通枢纽用地,建筑容积率为0.1，东侧和北侧为居住用地，容积率为3.2,未来几年内周边将形成完善的交通及公共服务体系。 场地条件分析 用地总面积37035.77㎡，规定容积率≤3.2，其中商业9000㎡，住宅108510㎡。 说明：基地内部地势较为平坦，现状多为堆土。 资源条件分析 由地块周边人文、自然景观资源丰富，地块内地势平坦，但是西面有城市快速过境道路，南侧临城市次干道，有一定的噪音干扰。用地东侧及北侧临住宅小区,道路为小区级,路上树冠成荫,我们认为其处于整个社区中心位置,建筑间距大于44米，且拥有大进深的院景，环境资源好.西侧临规划中的城市枢纽站点及城市绿地,新建设的枢纽站点将反映一个现代化大都市的科技性，我们认为其自身将是一座现代化绿色的建筑，同时可以隔绝龙盐城市.快速过境道路所产生的部分噪音,远处有山景,环境资源较好..南侧临城市干道,视野开阔,有噪音,环境资源一般. 规划结构和总体构思 本项目用地属于南侧康城的后期项目，延续康城围合大院子的手法，形成高品质大型社区. 一院：在整体布局上我们认为本小区不适合作多个组团的规划布局，宜采用高层围合大院子的手法，打造资源型高品质楼盘，在空间尺度、视野、公共资源上，形成领先市场大部分楼盘的优势。使得高层既能享有庭院全景又可眺城市远景。 在楼栋布置上，通过错拼的方式组织各楼栋，使每户都能拥有超大尺度的景观视野，充分发掘区内区外的景观价值，使得76%的户型可以看到院子，另有18%的户型主朝向东南方向。同时错拼的方式使我们的中心庭园与周边自然山体，周边社区得以相互渗透。 两轴：在整体空间布局上，我们将东北角社区广场开放，使我们与周边社区形成良好的对话关系，引射出一条160米长的视觉通廊；同时，南侧三栋点式塔楼，沿城市干道形成一定的节奏韵律感，所围合出来的形象广场，形成一条南向的景观轴。 景观绿化 优越的地理位置及周边环境，自身景观的最大化利用是小区环境设计的主题。 小区内部以一弧两轴一中心为小区的主景观带，并把小区各个组团景观节点串联起来。 小区分区 北地块作为康城项目南地块的延续,由地理位置分为E,F,G三区.其中,23#住宅楼及其底层商铺,社区康体中心,24#住宅楼及其附属少量半地下室与地下室,和垃圾站为E区;25#-2