物业前期介入技术要点-审图指引修改版0831.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 住宅 1、不宜种植松柏类及果树类以及可能会伤及行人的有针、有刺、有毒植物。 2、高大乔木不宜种植离楼栋太靠近，树木种植与楼宇之间应考虑对业户采光的影响，避免树木根系生长对建筑物基础的影响， 3、水景及泳池中避免设置树池，泳池区域、道路旁植物避免易落叶的小叶植物；4、树池中避免种植根系发达高大的树种。5、架空层日照小于3小时的位置，不易种植植物。6、周界的园林设计时要考虑植物高度和与周界距离，不要采用横向生长的高大植物，避免时间长了，由于植物枝叶遮挡，造成的误报和漏报。7、人员聚集活动区域不宜铺设草皮。 周界巡更 1、安管巡更系统的签到点布置、安装位置的合理性。 2、红外周界的管线要布置在周界内侧 3、周界报警系统的红外对射头尽量在一条直线，遇到弯角比较大的时候，采用多对短距离来替代一对长距离。 1、对讲系统实现门岗、消防控制中心、业户单元、客户服务中心四方通话；别墅私家电梯与消防控制中心设置对讲； 2、独立单元多层户型，应考虑入户门及其他楼层的对讲分布。 3、对讲系统与家居报警系统分开设计，集成的系统很不稳定。 4、智能家居报警中紧急按钮设计的位置要合适，方便老人紧急情况能快捷方便按钮的同时还要能防止不懂事的小朋友大量误报 5、高档写字楼重要设备房要设计门禁系统 6、读卡器垂直安装，防止水浸。 7、地下室电梯厅入口门禁处设对讲主机 8、可视对讲及门禁控制中心计算机应安装在监控系统的操作台，方便使用 9、IC卡满足无限量挂失，高端项目宜采用远距离读卡； 10、 1、音箱分布是否均匀，有没有大面积的盲音区 2、要做到能分片区单独控制 3、功放的功率应充分考虑50%余量 各出入口 1、岗亭道闸的位置合理 2、地感线圈位置要合理，防止砸车 3、软件系统服务器配置相对要高，避免因为计算机速度造成进出车缓慢 4、注意停车卡和物业门禁卡的兼容性，做到一卡通 5、有大型车出入的车场出入口应增设红外线车辆检测器。 小区各入口 1、在小区各主要人行出入口以及人流大的区域设电子显示屏。写字楼、高端住宅项目大堂采用LED电子信息发布系统，可远程操作。 移动、联通、电信等合同签订前应知会工程对施工图纸进行线路桥架走向审核。 关注高低压配电房的通风、换气和空调设计,如果采用冷冻水空调系统最好冷冻水管不要进入配电房内,只需风口进入房内。预留进风、排风口并做好防护措施，防止动物入侵。设置排水井；房门口设防鼠板；地墙面铺贴瓷砖；绝缘胶垫；应急灯电源插座及照明；设值班室及消防设施等。 空调配电 大容量、单独供配电的空调变压器可否考虑设置为一大一小两台变压器,或设计为一大变压器,另设计一条配电与办公变压器联络作为备用,夏天空调负荷高时用大变压器,秋、冬季空调负荷小时用小变压器或联络用办公变压器,大变压器可以报停几个月,节约基本电费。 发电机房 1、发电机应与市电相互联动与互锁；2、发电机应有减震装置。机房、风井应采取吸音、降噪措施，烟管加消音器 柴油发电机 柴油发电机房地墙面铺贴瓷砖：设储油室并设沙池、（补充油需从储油室铺设输油管道一楼合适位置，便于补充油料。）设应急灯电源插座及照明，隔音措施，其它消防规范要求的消防设施。 楼层配电间 户内配电箱总开关安装漏电开关，灵敏度应高于楼层总电源开关 门锁需用通匙，方便开门；电房门坎需达防水效果；电房内设电源插座及照明。 地下室配电 地下室的配电柜和变压器不能设计在地下室的最低处,关注其防潮、防洪、防水倒灌,同时关注其通风换气与空调降温除湿的设计。 户内配电 1、户内配电箱的位置；2、户内用电回路分配，容量配置的合理性；3、各种插座、开关的位置是否合理，方便使用。 楼内公共区域 1、电表抄表应设置在户外电表房，避免对住户的影响；2、楼宇内公共部分照明采用声控或红外线开关； 外围配电 1、泳池、公共区域应合理分布电源插座，满足洗尘、洗地设备的用电。 照明分回路设计，选用节能灯具。 低压母线 水泵房 1、水泵底座的防震处理，避免低频噪音、颤动对住户的影响；2、水位溢流报警装置的设计；3恒压供水选用变频电机可节能；4、大型水泵应考虑日后的维修，宜采用卧式；5、水池的人孔与液位控制器