2011楼价话题大PK：广州房价会不会下降.pdfVIP

Contend争鸣 还会引起更严厉的调控政策。城郊楼盘降价可能性最大，如 还是在观望，楼价以稳为主。但接下来成交量真的萎缩 花都区，楼市供应量大，供大于求，楼价就会降。 得太厉害 ，估计他们还是愿意稍稍降点价的。 网易房产频道主编严加森：限购令对广州楼市需求抑 制大，有购房能力的人被限购 ，而没被限购的人又没有购房 专家代表 能力。而且 目前来看限购政策不可能在今年内就取消，在这 邓浩志(地产经济研究专家)：按照第一、二轮调控后市 种情况下，广州楼市成交量肯定会萎缩，而萎缩到一定程 场的反应看，市场一般会出现两三个月的观望期。在这一期 度，开发商就会顶不住 ，只能降价。 间楼价基本平稳，成交会出现较大幅度的萎缩。两三个月过 新浪 乐居广州主编何达志：广州楼价会降主要有三方 去后，市场如果能消化掉利空 ，则成交量会重新出现放量， 面原因 宏观调控很严、政府有压力，也有信心：增城、从化 不久就会出现楼价继续向上走的局面，第一、二轮调控即属 暂不限购，会导致成交量大幅拉升，从而产生楼价结构性下 于这种情况，如果成交不能够在两三个月之后出现有效放 跌；限购打压投机 ，也压制了很多改善需求。 大，继续维持在低迷的状态，则楼价可能往下走，2008年的 楼市即属于这种情况。在 “新国八条”的持续作用下，今年的 楼价会有一定的下调。但长远看，供应不放大，需求仍然旺 盛 ，跌也是阶段性的。 赵卓文 (广州市同创卓越房地产投资顾 问有限公司总 经理)：3月到5月，如果广州一手楼成交量能够稳定在 5O 万平方米左右，则市场走势不会太悲观。在限购背景下，发 展商如果调低期望值，促销一下 ，效果会非常明显。2月份 深圳等地出现 “日光盘”，就是很好的例子。但如果发展商集 体降价 ，楼市又会出现反作用。按照 新“国八条”及中央有关 文件，全国2011年要新开工 1000万套保障房，大多数集 中在中心城市，势必影响楼市走势。 沈锐培 (满堂红研究战略拓展部高级主任)：目前的限 购等政策，主要是为保障房争取时间，因为这些政策一定会 取消，如果保障房跟不上，市场供应不足的话 ，一取消楼价 会马上反弹。不过这次中央应该有考虑到，如果供求问题不 解决，市场一放开又会反弹，所以“新国八条”调控除了限制 消费也加大了保障房力度以及逼开发商加快销售。价格调 整，