凯铂酒店项目市场及财务可行性报告.docVIP

 阳江凯铂花园 酒店可行性分析报告 中国广东阳江 2009年11月 目 录 1 介绍 3 1．1项目业主 3 1．2项目背景 3 1．3主要条件 3 2 项目概览 4 2．1地点与交通介绍 4 2．2酒店功能配置 5 3 项目消费市场与SWOT分析 9 3．1项目设定之消费市场 9 3．2项目SWOT分析 10 4 项目经营计划与筹建进程 11 4．1项目经营理念 11 4．2项目管理策略 11 4．3项目经营计划 13 4．4项目筹建进程 15 5 项目投资与回报分析 16 5．1项目成本 16 5．2项目财务结构 16 5．3投资回报分析 17 附表 18 凯铂花园5年营收预算 18 2010年度房务预算分析 20 2010年度康乐预算分析 22 2010年度中餐预算分析 23 2010年度西餐预算分析 25 2010年度宴会预算分析 27 1 介绍 1．1项目业主 阳江凯铂花园酒店有限公司成立的宗旨是专注打造阳江市乃至粤西地区广受顾客欢迎的五星级豪华酒店。 1．2项目背景 凯铂花园酒店，位于阳江市区325国道旁，于2009年12月由政府批准成立。占地面积4万多平方米，总建筑面积万多平方米，分酒店楼和餐饮楼两部分。酒店客房20多套，设有商务楼层无烟楼层、女士楼层休闲楼层。餐饮大楼可容纳2000人就餐其中一楼大厅三千多平方米，设有开放式海鲜、小炒超市和开放式厨房日式刺身档、燕鲍翅档、煲仔档、烧卤档、铁板烧档等80多间宽敞贵宾厅房集合儒家文化和现代艺术气息于一体。二楼更设有特色风味餐厅和四楼设备齐全的大型宴会厅酒店设施有：西餐厅、池畔烧烤、美式酒吧、大堂酒吧、桌球、花园泳池、泛光灯照明的网球场、乒乓球、健身、桑拿、美容、美发、棋牌、商场、汽车出租、票务、洗衣、快递、外币兑换等。阳江为中国优秀旅游城市全年旅游总收入28.0亿元，与2006年同比增长13.1 %。全年接待游客总人数535.2万人次，与2006年同比增长13.5%。其中过夜游客人数245.0万人次，在过夜游客中，国际游客7.5万人次，增长21.8%。南海一号开放后，5年内预计年游客增长率将超过20%。 2 项目概览 2．1地点与交通介绍 凯铂花园酒店位于金山大路与325国道交汇处，紧临广湛高速公路市区主出入口、江城区政府、二运公司车站，从酒店驱车到市中心只需8分钟车程，不到5分钟便可到达广湛高速公路，交通十分便利。 酒店所处地点： 2．2酒店功能配置 酒店主楼高9层, 建筑物主体仿造成陆地游轮之独特设计, 其中主楼1 /FL分布各功能营业厅面及公共休闲设施、4至 9/FL编列为客房。 2．2．1客房： 酒店客房位于4至9楼， 房型分布表： 房 型 房数 床位 床型M (长*宽) 浴缸 淋浴 面积㎡ President Suite PS 总统套房 1 4 2.2*2.2 有 有 550 Deluxe Suite DS 豪华套房 5 1 2*2.2 有 有 57.8 Business Suite BS 商务套房 10 1 2*2.2 有 有 48.4 Deluxe King Room DK 豪华单人房 18 1 2*2.2 有 有 28.9 Deluxe Twin Room DT 豪华双人房 36 2 2*1.2 有 无 28.9 Executive King Room EK 行政单人房 17 1 2*2.2 有 有 28.9 Executive Twin Room DT 行政双人房 18 2 2*1.2 有 无 28.9 Hollywood Room HR 蜜月房 8 2 2*1.2 有 有 28.9 Superior King Room SK 高级单人房 16 1 2*2.2 有 有 28.9 Superior Twin Room ST 高级双人房 64 2 2*1.2 - 有 28.9 Disable Room DI 残疾人房 2 2 2*1.2 - 有 28.9 Function Room FR 休闲商务房 30 1 2*1.8 无 有 34.5 TOTAL 225 356 　 2．2．2康体娱乐中心： 康体娱乐中心位于酒店主楼的2至3楼及娱乐楼的1至2楼，对于日夜奔波于尘嚣的工商人士来，休息就是为了下一次出发补充能量的最理想方式；要如何有效的修身养息进而提高生命品质、创造健康财富就成为二十一世纪人们尊重生命、热爱生命所亟思的重要话题。 凯铂花