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宝 龙 集 团 管理制度汇编 2008（A）版 二00八年二月 目 录 计划管理制度 1 1 计划体系 1 2 计划编审 1 3 计划调整 3 4 计划执行 3 5 计划考核 3 6 激励办法 4 考核管理制度 5 1 总则 5 2 对下属公司的考核 5 3 对集团各管理中心的考核 6 4 对员工个人的考核 6 5 考核结果 7 6 其它 7 营销招商管理制度 9 1 营销策划 9 2 销售招商管理 10 3 营销成本 13 技术管理制度 15 1 设计管理 15 2 施工管理 16 成本管理制度 18 1 事前确定 18 2 过程控制 18 3 最终审定 20 4 计划外成本管理 20 招标与合同管理制度 22 1 工作职责 22 2 招标工作组织 23 3 信息系统管理 24 4 合同管理 24 工程质量管理制度 26 1 质量内控 26 2 对施工单位的管理 26 竣工交房管理制度 28 1 交房准备 28 2 工作交接 28 3 工作执行 29 商业经营管理制度 30 1 全程商业（物业）管理 30 2 商业经营管理计划管理 31 3 商业经营管理成本管理 32 人事行政管理制度 33 1 人事管理制度 33 2 行政管理制度 34 3 激励办法 36 计划管理制度 （PL－JH－00－2008A）开发计划 .3 年度计划 .4 季度、月度计划 考核管理制度 （PL－KH－00－2008A）） 1 总则 对集团下达的工作计划目标逐级分解落实，按季度和年度进行考核，考核结果与员工个人收入挂钩。 考核分为三部分：一、集团总部对下属公司计划完成情况的考核；二、集团领导对集团总部各管理中心计划考核；三、上级对下级的个人工作计划考核。 考核工作组织：由集团总裁办牵头组织对下属公司和集团各管理中心的考核；上级对下级的个人工作计划考核由下属公司或各管理中心组织，行政部门统一汇总。 2 对下属公司的考核 2.1 考核指标确定 每年3、6、9、12月25日前下属公司向集团总部报送下季度计划，经集团总部讨论、调整、审定后下达，作为下季度考核依据。季度工作计划中包含了考核指标内容、指标目标值、指标权重。下年度工作计划在12月10日前报集团总部，集团总部召集年度工作计划讨论会，总裁审定后，在12月30日前下达，同时，与各项目公司、商业管理公司、物业公司、商业经营公司、工业公司、信息业公司签订年度经营目标责任书。 2.2 季度考核 每季度末，下属公司统计本季度计划完成情况报集团对应管理中心。集团总裁办牵头组织相关人员到下属公司或项目现场对计划完成情况实地检查、确认。每年4、7、10月15日前分别完成一、二、三季度考核，集团总裁办将考核结果通知各下属公司。 2.3 年度考核 每年第四季度考核与全年计划目标考核合并进行，考核方式与季度考核相同，考核结果与年度工作计划责任书挂钩、兑现奖罚。 2.4 项目开发结果考核 在项目结束（通过竣工验收、项目移交给物业或商业管理公司后一个月内），项目公司应当对照项目责任书内容做出总结、分析，集团总裁办对项目做出综合考核，考核结果与目标责任书挂钩、兑现奖罚。 3 对集团各管理中心的考核 3.1 考核指标确定 每季度末，集团总部各管理中心围绕下属公司工作计划，按照各自职责，编排下季度工作计划，经集团领导讨论、审定后下达，作为下季度考核依据。各项计划包含了计划目标值（完成时间及程度）、计划权重。下年度计划在12月20日前报集团分管副总裁、常务副总裁审核，总裁审定后下达。 3.2 季度考核 每季度末，各管理中心统计本季度计划完成情况交集团总裁办，由集团总裁办组织集团领导打分和评定。每年4、7、10月20日前分别完成一、二、三季度考核，集团总裁办将上季度计划考核分数通知各管理中心。 3.3 年度考核 每年第四季度考核与全年计划目标考核合并进行，考核方式与季度考核相同，考核结果与年度工作计划责任书挂钩、兑现奖罚。 4 对员工个人的考核 4.1 考核指标确定 每月底员工个人根据部门工作计划，按照岗位职责，编排下月度工作计划，经上级审核确认后作为下月度考核依据。计划包括目标值（完成时间及程度）和权重。考核指标的设置应选择岗位关键和主要指标，并且应量化；对从事日常事务性工作的岗位，如果难于设定量化指标，则以主要岗位职责作为考核指标。 4.2 考核评分 有明确的量化指标的，按照实际完成指标与计划指标的比值乘以该项指标的权重分得到该指标考核分（但最高不超过权重分的20%）附件1 个人计划考核表 管理中心（部门）： 岗位：