新政下户型赠送方式及最大赠送率1357445594.pptVIP

新政下户型赠送方式及最大赠送率专题研究 本报告严格保密。 本报告严格保密。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 平台贡献：王双玉 [关键字]： 2.19新政、赠送方式、赠送率 [结论]： 新政下不经改建平层最大赠送率13.5％（不计凸窗） 新政下经改建平层最大赠送率约32.5％ （不计凸窗） 新政下不经改建复式最大赠送率42.5％（不计凸窗） 新政下政策明确允许的四种赠送方式： 凸窗 露台 阳台 复式镂空 方式一：凸窗——小户型做倒凸窗扩大室内空间 建议： 主卧设转角凸窗 次卧结合书桌/床设置 卫生间设置淋浴空间 进深≤0.6m 高度≤2.2m 主卧 次卧 凸窗 露台≤9％ 方式二：露台——改房 错层露台 建议： 1.错层露台改房：按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积 2.剩余指标做厅卧露台：进深不超过2.4m 2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米； 错层露台 露台≤12m2(本条规范根据深圳市房屋建筑面积测绘技术规范) 方式三：阳台——内庭院改房 阳台+露台≤18％ 2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米 建议： 内庭院改房：按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积 剩余指标做各功能性阳台：设置生活阳台+入户花园，进深不超过2.4m 空中庭院 方式四：复式镂空——搭建改房 镂空≤20％ 建议： 搭建改房：双层镂空空间可搭建改房，不超过20％ 复式镂空 新政下不改建最大赠送率：不计凸窗，平层赠送率13.5％ 注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。 复式赠送 平层赠送 凸窗 比例未限定 露台9％ 双层高 阳台9％/2 单层高 掏洞 比例未限定 赠送率13.5％ 赠送率42.5％ 凸窗 比例未限定 露台9％×2 双层高 阳台9％/2 单层高 镂空20％ 复式镂空 经改造赠送方式：露台——整体搭板改房 错层露台 建议： 错层露台改房：外立面设计考虑整体搭板，交楼前错层露台替业主整体搭板改房。 错层露台 * * * 本报告严格保密。 本报告是严格保密的。