江西通力大酒店可行性研究报告.docVIP

通力大酒店可行性研究报告 本项研究为规范的可行性研究，主要任务是论证通力大酒店投资的必要性、可能性、有效性和合理性。 目 录 第一部分 南昌市经济发展概况 南昌市经济发展概况 南昌市经济发展历程与特点 第二部分 南昌市酒店行业状况 一、酒店行业市场增长的有利因素 1、外部因素 2、内部因素 二、酒店行业市场增长的负面因素 （一）储蓄存款仍增长较大，居民即期消费阻力大。 （二）僧多粥少争乏术南昌市属亚热带季风区，气候湿润温和，雨量充沛，四季分明国务院批准的内陆开放城市现有工业企业40272家，年总产值317.61亿元，其中乡及乡以上工业总产值220.57亿元。职工年均工资收入5360元。农业耕地面积23万公顷，有效灌溉面积20万公顷，农业总产值68.78亿元，农民年人均收入2031元。森林面积13万公顷，覆盖率16.8%，基本上消灭了荒山。水利资源蕴藏量7.27万千瓦。矿产资源主要有花岗石、石英石、石灰石等。南昌地理位置优越，交通便利。京九、浙赣、皖赣、向乐4条铁路穿境而过。水路可直航赣江、抚河、锦江和鄱阳湖沿岸及长江各口岸。5000吨级以下的船舶可常年由赣江经鄱阳湖入长江出东海。民航已开辟了直达北京等十几个城市的航线。105、320、316三条国道在此交汇。境内公路已全部成网，四通八达。引进省际资金3.10亿元。旅游业得到了进一步发展，1996年旅游外汇收入达1171万美元。全市商业、餐饮业和服务业从业人员21.69万人，实现社会销售总额92.69亿元。全市城乡商品交易场248个，年成交额76.23亿元。2005年，南昌市国民经济保持了“高增长、低物价”的良好的发展势头，居民消费价格持续平稳温和上涨。南昌市居民消费价格上涨1%。 二、南昌市经济发展历程与特点 纵观南昌市近二十几年的社会经济发展历程，可以划分为三个阶段：第一阶段是改革开发后到1988年，第二个阶段是1989到1993年，第三个阶段是1994年到现在。第一阶段是南昌市经济发展的积累阶段；第二阶段是不断发展的新兴阶段，从起步进入快速发展，经济社会各项指标都经历了前所未有的大发展；第三阶段就是生机勃勃，不断发展，不断的提升整体收入和水平，发展速度回归理性。 第二部分 南昌市酒店行业状况 南昌大大小小的餐饮企业有近3000家，并且，餐饮业的业态也由过去传统的正餐店，小吃店和酒店餐饮，发展到今天的多种业态共存的市场格局。目前，正餐店、中式快餐店、西式快餐店、专营店、主题餐厅、单位食堂、便民店、咖啡店、酒吧、烧烤店、酒店餐饮等都分布在我们身边。南昌市的酒店“跑火”，这已是市民们众所皆知的事情451.8亿元，比“九五”时期增长90.1％，年均增长15.5％。占社会消费品零售总额的比重由2000年的8.5％上升至2005年的10％。期间虽然发生了“非典”和“禽流感”，由于省委、省政府及时决策，措施得力，过后及时将损失挽回，因此对餐饮业并未产生太大影响，2004年和2005年连续两年餐饮业零售额超百亿元。城乡居民生活、消费水平的提高和餐饮业自身服务质量的提高带动了餐饮业的持续快速增长。 此外，旅游消费的大幅增长也是一个重要因素，“十五”期间，全省实现旅游总收入1110.9亿元，比“九五”时期增长1.4倍，年均增长18.9％。“十五”期间14个黄金周（2003年由于“非典”取消“五一”黄金周）的旅游人数达4282.2万人次，实现旅游收入143.1亿元。旅游消费和餐饮消费互相促进，成为消费品市场的一大亮点 一、酒店行业市场增长的有利因素 1、外部因素 城区人口与外来人口增多，带动消费市场增长。随着南昌城市化进程和经济建设步伐的加快，南昌市上下精心打造“四最”品牌，营造了一流的人居环境、投资环境、创业环境和发展环境，使南昌市的环境优势、区位优势愈加明显，南昌正成为海内外客商投资创业的热土，南昌市人口逐渐地膨大，2004年末，南昌市总人口数已达460.79万人，比年初净增10万余人。 （1）城区人口增多，直接带动消费额增长。2004年末八区总人口达到203.73万人，比年初净增7.36万人。 （2）外来人口的增多，促进南昌市的各项消费额增长。 （3）商务展销活动增加，流动人口增多，消费额增加。为了配合南昌在全省率先崛起的步伐，跨地区、跨省市、跨国界的文化、经贸、旅游的交流合作日益增加，南昌市2005年推出了一系列的商务展销活动。“走出去”－－南昌市各部门和领导赴沿海城市、外国的考察推介举措，“请进来”－－如南昌市举办的中国南昌第四届金秋经贸活动月、2005年中国“五会”（南昌）经贸恳谈会，都为南昌在中部崛起创造条件，其中经贸活动月邀请来昌的海内外客商超过1万人，成为历届经贸月活动中客商人数最多的一次。2005年9月举办的绳金塔庙会增加了“辣文化赣菜美食节”，延长了时间，成交