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开发商必读——优劣策划案评判 开发商必读——优劣策划案评判 文章来源:崔元星 浏览次数:282 　　精明的开发商会处理好科学规划、精心策划与严密计划的关系，在一片土地上搞开发，无论是搞旅游、盖房子，还是建工业园，组织自己的专家团队或者借助于外脑进行总体策划是第一步。策划案做出来了，需要进行评判和下一轮决策，这是更关键的一步。差的策划案耽误时机、甚至误导投资，好的策划案要有相对的新颖性、超前性及可操作性，但如何把握这个度是很难的，已经花了钱做策划，不可能再花更大一笔钱去组织更强的专家团队评价策划案，不妨可以从以下几个方面简单评价策划案的优劣。 　　规模：高大得离谱的肯定不是好东西。打开策划案一看，语调高得吓人，“最”字满天飞，什么世界唯一啦，国际一流啦，你都不要当真，现在你去无论哪个县城、小镇走一走，哪家洗脚的地方都叫“城”了，几栋小楼都敢叫“国际花园”、“世界艺术中心”。规模大得不着边际的不要相信，我们自己心里首先要有一个基本的度量衡，就可以“看规模识方案”了，每平米房子的建筑成本，每公里高速公路基本造价，中国首富的身价，一般的企业能拿出多少钱，一般工业项目、旅游项目的正常盈利能力及回收期等。前两天清理抽屉里的资料，发现了在2006年深圳文博会上捡到的一个叫“中华旅游城”的“大”策划案需要招商引资，要建“中华五千年、世界五千年”等44个独立主题公园，占地180平