第章 租赁会计.ppt

2006～2007学年下学期 第8章 租赁会计 第八章 租赁会计 第一节 租赁概述 第二节 经营租赁的会计处理 第三节 融资租赁的会计处理 第四节 售后租回交易的会计处理 第一节 租赁会计概述 一、租赁的概念、分类及作用 二、租赁会计有关的基本概念 一、租赁的概念、分类及作用（一）租赁的概念 1、租赁定义 ——在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 2、租赁的实质 租赁是一种特殊形式的分期购买行为 3、租赁与分期购买之区别 从业务关系分析 从法律关系分析 （二）租赁的分类1、租赁的基本分类 按与租赁资产所有权有关的风 险与报酬是否转移，租赁分为 关于融资租赁（Capital Leases） （1）定义：出租人实质上将与租赁资产所有权有关的风险与报酬转移给了承租人的租赁形式。 （2）判断标准（任一标准） ①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 ②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 ③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分——75%以上（含75%）。 ④承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎