建筑项目开发经营风险对经济效益的影响研究.pdfVIP

济管理 建筑项目开发经营风险对经济效益 的影响研究 孔华 黑龙江农垦建工有限公司 籀要：正确分析和评价建筑项目开发 1．2第二种思路： 它是技术经济t-r骱的一项丰要指标，这里的 经营过程中的风险，是减少经济损失，提 第二种思路与第一种思路大体相同，不 计算期，对于建筑项目开发项目来说，指的 高建筑项目开发企业的经济效益，增强建 同之处在于风险的辨识上，风险辨识不是集 是开发经营期。内部收益率表达式如下： 筑项目开发企业风险意识的有效途径。笔 中在项目的施工过程，而是集中在项目投资 ∑(a—co)，(I+IRR)一=o 者在本文中以建筑项目开发经营特点为依 的概算上。在开发项目可行性研究中，要对 t=0 据，针对传统财务评价方法中未考虑风险 项日的投资进行概算，概算的各个栏目分得 实际计算中常用线性插值法求解。 因素的不足，利用蒙特卡罗模拟将风险评 比较详细，对每一概算项目变动风险因素进 2．2静态评价指标 价的结果反映到财务指标上，研究了建筑 行辨识，在此基础上，计算投资膨胀，进而 (1)投资回收期 项目开发经营风险对经济效益的影响，使 反映到财务评价指标上。此种方法的风险分 投资回收期是指项目以净收益抵偿全部 得财务指标能反映一定的风险状况，从而 析丰要是住项目的町行性研究阶段进行，从 投资所需的时间，是反映项目投资回收能力 为科学决策提供了依据。 风险辨识上来看，它具体到各概算指标上， 和速度的重要指标。投资回收期的详细计算 关键词：建筑项目；开发经营风险； 更加精确，而且有一定的创新意义，但相对 公式为： 风险分析 来说，工作量较大，需要详细的调查以及大 投资回收期=累计净现金流量开始出现的年 量的历史资料积累，但从辨识的准确陛来讲， 建筑业是高利润行业，高利润也决定了 比第一种思路应该说提高了一步。 俗一1+上年累计净现金流甓的绝对值 它的高风险性。正确分析和评价建筑项目开 1．3第三种思路： 当年净现金流量 发经营过程中的风险，是减少经济损失，提 第三种思路从影响净现金流量的各个不 (2)投资利润率 高建筑项目开发企业的经济效益，增强建筑 确定因素上着手，分别进行风险辨识，得到 投资利润率一般是指项目达到设计生产 项目开发企业风险意识的有效途径。 每种不确定因素变动的概率分布，进而反映 能力后的一个正常生产年份的年利润总额与 在市场经济条件下，建筑项目开发企业 到财务评价指标中去。此种方法的风险分析 项目总投资的比率。对建筑项目开发项目来 在对项目进行决策时都将经济效益放在首位， 过程是在开发项目的可行性研究阶段进行的， 说，是指开始经营，有销售收入的年份的利 因此财务评价指标就具有十分重要的意义。 这也是本文所采用的建筑项目开发项目风险 润总额与总投资的比率。对生产期内各年的 本文将风险分析理论和方法与建筑项目财务 分析方法。从调研中我们了解到，建筑项目 利润总额变化幅度较大的项目，按生产期年 评价指标相结合，以使财务评价指标能反映 开发项目的主要风险集中在流通领域，开发 平均利润总额与总投资的比率计算。其计算 一定的风险状况，从而提高建筑项目开发企 项目的前期与建设时期虽然也有不确定因素， 公式为： 业的科学决策水平。 但相对于经营阶段来说，风险影响要小得多。 投资利润率：竺型塑堂塑萼粪要燮*101P／a 1．风险评价思路的探索 在这样的背景下，只考虑投资风险而忽略了 思投贫 以往的财务评价对风险问题缺乏系统的、 建筑项目流通领域的风险，就不能客观地将 式中，年利润总额=年销售收入一年经 科学的分析方法。尽管某个方案无论从静态 风险反映到财