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浅析建筑外墙渗漏防治措施 顾天伟 顾卫星 （江苏外建建设咨询监理有限公司 214434） 摘要: 在工程质量通病防治方面，建筑外墙渗漏问题是一个较为突 出的问题，到目前仍未能很好解决，已越来越引起业内人士的重视。 本文从外墙各分项工程的施工过程探讨了施工过程的控制要点，对预 防外墙渗漏有一定的指导意义。 关镇词:建筑外墙；渗漏；防治措施 在连阴雨天或梅雨季节，建筑物的外墙经常会出现渗漏水现象，严 重影响了业主的居住环境和建筑物的结构安全，甚至造成一定的经济 损失，因此施工企业在施工过程中采取有效、针对性的预防和控制措 施，对防止产生渗漏至关重要。下面结合施工实践，就建筑外墙经常 发生渗漏水部位的防治措施做些探讨。 1墙体易发生渗漏的部位及原因 1.1砌体灰缝不密实、脚手架眼未堵实、粉刷层及面层开裂等而渗漏。 1.2混凝土剪力墙螺栓孔封堵不严或混凝土振捣不密实而渗漏。 1.3窗框周边塞缝不严而渗漏。 1.4屋面构造部位节点做法不当而渗漏。 1.5雨篷压墙处节点做法不当而渗漏。 2.渗漏的预防和控制措施 2.1墙体施工控制措施 2.1.1砌体砌筑时，避免通缝、透光，砂浆灰缝应均匀;填充墙砌筑 __ 时砌块和混凝土柱应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分2 3次砌完。 墙体与梁底应做斜砌顶紧，以防止砂浆收缩和结构沉降产生裂缝而发 生渗。 2.1.2混凝土剪力墙应做到连续施工，避免施工过程留有冷缝，同时， 合理控制施工配合比和水灰比、加强浇注过程的振捣和养护，防止产 生振捣不密实、漏振发生，提高混凝土的抗渗性。 2.2墙体孔洞封堵施工控制 2.2.1在墙体抹灰前，应封堵好墙身上的各种预留施工孔洞。对砌体 上的脚手架眼，应清理干净浮灰，浇水湿润，再将湿润过的砌块砌人 孔内，并用砂浆将砌块间的缝隙挤密实。 2.2.2对混凝土剪力墙上的穿墙螺栓孔、施工预留孔，应四周凿成喇 叭口，用膨胀水泥砂浆塞填密实，再用聚合物防水浆封口。 2.3粉刷找平层施工控制 2.3.1找平层抹灰前控制 2.3.1.1砌体抹灰前应对砌体浇水湿润，并对砌体与混凝土交接部位 的外墙面加挂铁丝网，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的温 度裂缝。 2.3.1.2对混凝土墙面的浮浆、残留的夹渣应清理干净，必要时应对 混凝土表面涂刷界面剂或甩浆，以利于找平层与基层粘结牢固。 2.3.2找平层抹灰控制 2.3.2.1砂浆应严格按设计配合比进行计量，控制砂浆的稠度，严禁 施工过程中随意掺水或放置时间过长。 2.3.2.2对抹灰层厚度应严格控制，每层厚度不应超过15mm，如厚度 较大时，应分层进行并加挂钢丝网，施工后及时养护防止失水过快导 致找平层空鼓开裂。 2.3.2.3条件允许时，在征得建设单位和设计单位同意的条件下，采 用聚合物防水砂浆。 2.4面层施工控制 2.4.1面砖镶贴控制 2.4.1.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、开裂和平整度偏差过 大，如存在应及时修补。 2.4.1.2镶贴时应对面砖的平整度、翘角等进行检查和筛选，同时应 对砖浸水湿润，并擦去表面的水珠，采用1:1水泥细砂浆镶贴或采用 建筑胶粘贴。镶贴时应压紧搓、挤到位，挤浆使缝隙饱满、余浆及时 清除。 2.4.1.3及时勾缝，勾缝宜用1:1聚合物防水砂浆，减弱水泥砂浆的 脆裂;勾缝顺序宜为水平和垂直缝同时进行，防止出现过多接头。缝 的形式应采用凹缝，略低于面砖23mm为宜。 ~ 2.4.1.4为防止面砖及粘层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、 下留设2道水平分隔缝，使面砖粘结层分离，分隔缝应清理干净并在 拆除外架前填人耐候胶，胶面与砖面平，阴角部位也采用耐候胶封闭。 2.4.2花岗岩面层施工时，板缝应嵌填防水耐候密封胶或柔型水泥嵌 缝料。采用中性耐候硅酮密封胶时，应做与石材接触的相容性试验， 嵌缝后应及时检查。 2.4.3对玻璃幕墙施工，首先应查验所选用的硅酮密封胶、密封胶条 的产地证书和出厂合格证书、检测报告，并核对硅酮密封胶与本工程 相关材料的相容性试验报告，以及其耐用年限保证书;施工后应由专 业检测单位进行雨水渗漏性和空气渗透性抽样检测。 2.5窗施工控制 2.5.1安装前应对窗洞尺寸进行核对检查，对尺寸偏差较大的进行处 理，防止窗框周