商住户型布局设计的论述.pdfVIP

商住户型布局设计的论述 余 烜 浙江省建筑设计研究院 浙江 310000 摘要：以商住中总平面设计及户型分布设计为研完对象，他那套了总平面设计的思路和户型 的确定方法，其中重点探讨了总平面设计中各搂座布置与户型分布，全文是笔者长期工作实 最基础上的理论升华，相信对从亨相关工作的同行有着参考价值和借鉴意义。 关键词：商品住宅；建筑分布设计；设计思路 中图分类号： [F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 1设计核心价值点 房地产开发中非常强调与重视的就是“地段”，傲项目决策时首先审视的也应该是地段。 实际上就是对项目所处区域的分析与判断。分析该区域的政治，经济、文化属性，结合房地 产市场特点，得出开发的方向或目标，确定产品形式、售价、销售方式等。以北京为例。目 前的通常情况下，如：处于CBD区，应该强化商务区的优势．一种可能是开发高级住宅，以 符合该区域高阶层人士的生活居住需求。另外一种可能是开发小户型的精装修公寓式住宅， 面向投资客户的需求，处于空气相对洁净，带有乡村气息的远郊，肯定应开发别墅式的住宅 或多层低密度的住宅。如果地处自然