养生地产开发模式研究.doc

——作者：王忠（宇仁现代城总经理，博客/） 当诺基亚7270限量版手机披上范思哲的皮且限量727套，毫不讲道理的标价799欧元;当“地产+教育”，遂使面临倒闭的碧桂园成为中国房地产10强之一，我们看到，混搭（复合）不仅创造出特殊价值、成为时尚标签，还将为社会、企业创造出更多价值。 我国的房地产开发经历了由卖楼—卖概念—卖配套的过程之后，有了一个质的突变，那就是形成了复合地产。这种模式是在某一种特定人性化的概念主题下整合各种概念、理念，将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合起来，以房屋为载体，整合多种产业（如商业、旅游业、酒店业、疗养、休闲娱乐、文化、艺术、创意、生态、体育、教育、农业、科技等），创造出休闲的、健康的、人文的新生活方式，提高生活品质，为业主创造价值，也为城市创造价值。 这种混搭或者说复合两种及以上商业形态的地产开发模式就称为“复合地产”，比如“地产+教育”成为了教育地产（如碧桂园），“地产+旅游”成为了旅游地产（如美国佛罗里达州Orange Lake度假村、万科17英里），“地产+科技”成为了科技地产（如南京锋尚国际公寓、上海朗诗·绿岛），“地产+体育”成为了体育地产（奥园），那么，当“地产+养生”就成了养生地产了。 养生地产是复合地产的一种商业模式之一。比如，奥园集团打造的南沙奥园，就是在中西结合的现代养生学理论指导下（奥园集团与广州中医药大学合作成立广州中医药大学南沙奥园养生基地，在养生、保健、培训、体检、治疗等相关环节展开全面合作），以养生为中心，打造集集度假、会议、酒店、别墅、公寓及洋房于一体的综合性养生地产项目，包括CEO官邸、联体别墅、豪华洋房、单身公寓、休闲渡假酒店、商业长廊以及各种公建配套等物业形态，成为一个融合居家、休闲、娱乐、社交、商务为一体的高品质多元养生活动平台，配备养生酒店、养生植物园、养生食舫、养生水疗会馆、音乐理疗室等多项特色服务设施，营造全新的健康生活方式，将提供具有高贵优雅休闲品质的住宅环境，具有优美的山水景观并蕴藏丰富的文化内涵，同时也兼顾了娱乐、休闲、疗养健身的功能，体现出“健康维护营、生命加油站”的新居住理念。 南沙奥园就是典型的养生地产。养生地产投资开发与经营的真正内涵，就是赋予土地以一种特别养生文化意义，并将这种意义长期而全面地融入整个养生地产的开发形式，被业内称为养生地产。中外成功养生地产的例子并不少见，比如美国太阳城、日本北港新城、南美州罗曼村、海南博鳌.宝莲城、上海新太阳养生城以及前文讲到的南沙奥园等，因之而成为目前国内地产界一个值得研究的现象。 ? 一、养生地产的开发模式 根据笔者对全球相关养生地产的成功案例研究，他们几乎都是以“地产开发+中西医养生配套+全程养生服务”的开发模式投资、经营，其增值案例KPI（Key Performance Indicators）关键绩效体系分析如下： ? 具体来说，养生地产一般包括以下内容： 1、高质量自然环境 养生地产大多位于生态环境优越的地方，比如象黄山、海南、北海、青岛、烟台、威海等具备山、海、湖、岛、泉的特色魅力城市。 目前我司在黄山市黄山区开发的美墅项目，就是一个集高端休闲度假别墅、排屋、精品养生理疗酒店、度假公寓、商业街区为一体的综合性养生地产。 ?黄山区，是华东“四名”（上海名城、杭州名湖、苏州名园、黄山名山）国际旅游线的重要一极，是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）黄金旅游区的集散地和休闲度假中心。其旅游资源丰富，国内罕见。世界自然和文化双遗产地黄山就在境内，黄山脚下有太平湖、翡翠谷、黄帝源、神仙洞、翠微寺、飞龙瀑等自然人文景点30余处，国家森林公园、省级风景名胜区、自然保护区4处，是集名山、胜水、茂林、幽谷、奇洞、飞瀑于一体的旅游资源大区。黄山区周边方圆百里之内，密布着世界文化遗产西递宏村、江泽民同志亲自命名并题名的花山谜窟、历史文化名城歙县、“活动着的清明上河图”屯溪老街、佛道教圣地九华山和齐云山等众多名胜。 2、高水平的养生保健项目 养生地产最突出的特点，就是在养生、保健、培训、体检、治疗等相关环节为入住社区的居民提供高品质养生服务。一般配备多项特色养生服务设施，如养生度假社区、养生酒店、养生植物园、养生食舫、养生水疗会馆、音乐理疗室等，建立养生咨询培训中心（如资深专家坐堂、诊断开方、心理咨询指导、各类养生课程）、休养中心（如提供食饵养生、环境养生、熏治养生、中医养生音乐、瑜伽养生等服务）、养生膳食房（如调和五味、平衡阴阳、以食养生、药食同源，整理创新四季养生菜肴，日常膳食营养指导）、特色美容馆（如现代美容、传统养生、汉方驻颜、塑身美体、排毒活络等）、spa中心、养生国际研究交流中心以及室内外游泳池、网球、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室等，营造全新的健康生活方式。 比如我们集团开发的美墅项目，