建筑和商品房销售面积计算的区别.pdfVIP

经济管理 建筑和商品房销售面积计算的区别 田开端 (河南城市建筑设计院有限公司，河南郑州450000) 瞒要]在工程建设中，硝z技术人员经常会把建筑面积和旁产面积混淆，为了更好的记住各自的要求笔者特将两者区剐加以总结，供广 大同行学习。 供键词】建筑；商品房；面积；计算；区别 随着房地产交易市场的逐渐兴起和扩大，商品房作为一种特殊的商 建筑工程建筑面积是采用全国通用计算规则，没有地方色彩，参建 品，已进入百姓生活，使销售面积测算界定问题变得尤为敏感、重要， 几方也不能约定规则：商品房销售面积带有地方1生色彩和买卖双方可以 因为销售面积既是颁发杈证的依据，又是买卖双方是否成交的关键点。 约定部分计算规则，—般一个省、一个地区、一个城市或一个县严格采 一、建筑和商品房面积计算的不同 用—个标准，不同省、地区、城市或县的计算规则少有不同。例如：有 ●一)所用的规范不同 的城市和地区外墙外侧粉刷计算面积，有的计算面积。即使在同一个城 建筑工程建筑面积计算执行的是健筑工程建筑面积计算规澎 市商品房销售面积也有不同，例如：有的小区在销售之前就给客户介绍 (GB／T50353—2005)，而商品房销售面积计算执行的是(旁产测量规(或约定好)公用楼梯间的公摊是按整栋楼公摊还是按单元公摊，那么 ；苗 (GB厂r17986．1—2000)。 该小区在计算商品房销售面积时就要按照约定的公摊方法计算。 ㈡计算依据不同 二、关-T-i春i品房销售面积计算方法的建议 建筑工程建筑面积主要依据设计图纸计算出来，而商品房销售面积 1)在计算过程中，耍搞清一些概念性问题。在销售过程中，常常 主要依据房屋现场测量后再计算出来。 讲“建筑面积”是多少，这种概念很不清楚，销售上应使用销售面积， ㈡用途不同 即：销售面积=套内建筑面积+分摊面积，而“建筑．面积”与“使用面 建筑工程建筑面积是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位 积”是专业用词，同时， “建筑面积”也应具体指明，从语法上讲它只 工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积 是—个“后缀”前面必有修饰词。总建筑面积系指：房屋外墙(柱)勒 完成情况的基础。商品房销售面积是商品房屋买卖的计算单位和政府部 脚以上各层的外围水平投影面积之和。套内建筑面积系指：套内使用面 门进行房屋财产登记的依{乱 积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。 (四)面积计算的范围不同 2)采用高科技手段，运用计算机进行测量、计算。以往的面积计 1)单层、多层、夹层、地下室、半地下室、坡地的建筑物吊脚架 算是以蓝图为基准图，人工进行测量房屋建筑面积及套内使用面积，对 空层(有维护结构)、深基础架空层、门厅、大厅内回廊、建筑物顶部 于一般的功能单一结构比较规范的房屋来说，误差还可以尽量控制在 有固护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，建筑工程建筑面积中层高在 3％以内，但遇到结构复杂、功能繁多的综合楼，人工测量的缺点就显 220m及以上者应计算全面积：层高不足z20m者应计算1／2面积：而现出来了，导致在日后销售中，发展商向购房者提供的实用率及销售面 在商品房销售面积中以上层高在2．20m及以上者应计算全面积：高度 积的准确度得不到保障。如果在发展商提供建筑图电子文件及引进激光 不足220m(含220m)者应不计面积。2)单层和多层建筑坡屋顶内测量工具的前提下，能够运用计算机CADRl4进行基础数据的测量， 当设计加以利用时，建筑工程建筑面积中净高超过2．10m的部位应计 然后运用OFFICE软件进行计算，则商品房销售面积及公用建筑面积分 算全面积：净高在120m至2．10m