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工程主管职责 1、 在物业主任的直接领导下，负责工程部工作。 2、 负责编制房屋本体、设备设施维修保养计划及设施设备大、中修计划，并组织人员进行实施。 3、 负责大楼的供电、给排水、消防、电梯、弱电系统、空调、及建筑装修等项目的验收和资料核实及存档工作。 4、 负责对房屋本体及设施设备的运行、维护、保养等工作进行检查、监督。 5、 负责对设施设备运行故障突发事件的处理，并及时上报。 6、 负责组织、监督化粪池清理、二次供水水池清洗等工作。 7、 负责建立机电设备台帐，及时收集设备运行巡查记录，于每月5日前整理送交客户管理员。 8、 负责对电梯、消防、工程外包方的服务质量的检查、监督。 9、 负责定期对房屋本体、设施设备运行情况进统计分析，并制订相应的纠正、预防措施。 10、 负责制订本部门年、月（周）度工作计划。每月28日提交本月工作总结和下月工作计划。 11、负责与供电、供水和其它相关部门的业务联系，每月28日组织人员抄取水、电、中央空调冷吨数据，并对当月用水/电/空调等情况作出系统分析，并将数据编制上报主任及财务。 12、 负责制订节能降耗工作方案，并组织实施。 13、 负责协助做好重要环境因素的监视、监测工作。 14、 配合供电、供水、电信、灯光工程、电梯等有关市政部门及对大楼设施进行维修、检查、保养。 15、每周五做好查阅特区报刊关于市政停电、水的通告，及时拟定并提前24小时做好停水、电通知交主任签发。 16、对尚没租用的闲置房进行养护上锁管理。 17、 负责对本部门员工的月工作绩效考核。 18、 完成上级交办的其它工作。 电工领班职责 1、 在工程主管直接领导下，负责机电运行班的具体工作。 2、 督促本班人员定期巡视变配电、给排水等设备的运行状况，发现问题及时处理，如不能处理，立即向工程主管汇报。 3、掌握停水、停电等信息并及时通知主管领导。 4、 每月28日抄录公共水、电表等数据，并将相关数据报工程主管。 5、 由主管受权后负责签发工作票，填写倒闸操作票。 6、 变配电、给排水等设备检修时，应做好保证安全的组织措施和技术措施。 7、 负责对停水、停电等突发事故的处理，及时组织人员抢修。 8、 同维修班长一起，做好施工单位的施工管理工作。 9、改善工程设备用房条件，做好防治生物、虫害、雨水、台风、雷电、降温等条件。 负责维修班人员的派单工作，保管好维修工具，核实维修材料的领用工作。 11、对客户的报修工作及时组织本班人员处理，负责客服派工单的接单与返单工作。 对本班人员的工作进行合理分配，确定相关人员的岗位责任区域，检查、监督其工作质量。 13、负责定期巡视房屋本体、公共设施设备的使用情况，并确保其处于完好状态。 14、负责维修材料的申购工作，每月24日前填写下月物资申购计划交客户管理员。 负责装修/施工的现场管理工作，督促施工单位按照法规及相关要求做好现场的防火、安全及环境管理工作。 改善工程设备用房条件，做好防治生物、虫害、雨水、台风、雷电、降温等条件。 做好维修前后的通知和现场安全保护、安全作业、文明施工。 完成上级交办的其它工作。 电工职责 1 负责管理处供配电、供水、中央空调、消防、电梯等、设备设施的正常运行工作。 定期定时巡视变配电、给排水的运行状况，密切监视各类仪表、电表、压力表的工作情况，准确抄录各项数据并填写运行报表。 3 负责各变配电室及水泵房设备月保、季保、年保。 4 熟悉“两票三制”及大楼供电供水方式及给排水设备原理、技术性能等。 进行倒闸操作业，能按操作规程及时排除变配电、给排水设备的一般故障。 6、负责巡视每晚灯光开启、关闭及运行状况。 7、 负责公司及员工集体宿舍等公共设备、设施的维修工作。 8、 熟悉大楼供电、供水方式，线路管道走向，各种阀门、开关及其它公共设施、设备的准确位置，使用原理，技术性能及操作方法。 9、 负责房屋本体及公共设施的巡视、维修工作。 10、 及时处理客户的报修工作，协助客户做好住户报修工作。 11、 完成上级交办的其它工作。 队长职责 1 在物业主任的直接领导下，负责保安队的日常工作。 2 负责保安队的日常管理，健全安全管理制度，落实岗位责任制，提高安全员的服务意识和业务技能。 3 负责制订本部的年、月（周）度工作计划及消防演习、军事训练方案 4 每月28日前提交本月工作总结和下月工作计划至管理处主作任。 5 每周夜间查岗不少于一次。每月突击夜查不少于2次，进行实况记录并与奖罚挂钩， 6 负责对保安员进行岗前培训和业务知识的培训。 7 每天对保安员各岗位服务质量进行检查，并将检查结果记录于《工作日志》。 8 负责组织每季度的军事会操。 9 实施组织检查消防器材、设施、对讲机等安全设备的使用