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* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 成本逼近法 常熟理工学院 第五章 成本法概述 新开发土地的成本法 新建房地产的成本法 旧房地产的成本法 建筑物的折旧确定方法 成本法应用 2、理论依据： 成本法概述 （一）概念及理论依据： 1、概念 成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。又称为积算价格。 估价时点的价格 社会平均成本 卖方：成本费用价值论 买方：替代原理 成本法 成本法概述 新开发土地的成本法 新建房地产的成本法 旧房地产的成本法 建筑物的折旧确定方法 成本法应用 新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产 既无收益又很少发生交易的房地产的估价 房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中的估价 （二）适用对象和条件： 成本法概述 成本法 成本法概述 新开发土地的成本法 新建房地产的成本法 旧房地产的成本法 建筑物的折旧确定方法 成本法应用 土地取得成本 开发成本 管理费用 投资利息 销售费用 销售税费 开发利润 （三）房地产价格的构成： 成本法概述 成本法 成本法概述 新开发土地的成本法 新建房地产的成本法 旧房地产的成本法 建筑物的折旧确定方法 成本法应用 搜集有关房地产开发的成本、税费、利