临武铺下新村说明书3-12.docVIP

目 录 1　规划背景 1 2　概况 1 3　规划依据 1 4　建设条件分析 1 5　规划原则及指导思想 1 6　规划布局 2 7 道路交通与竖向设计 2 8 植物配置规划 3 9　市政设施规划 3 10 主要技术经济指标 3 11 投资规模估算 3 规划背景 自党的十六大以来，国家逐步将建设重心向中小城镇和农业倾斜。并在党的十八中明确提出建设美丽中国的伟大号召。而随着湖南“五纵七横”高速路网逐步建成通车，临武县作为承接广东产业转移小城镇开始发力，迎来飞速发展时期。 在国家提出城乡统筹发展战略的大背景下，国家主要干线两侧、重要交通要道旁、重大基础与公共服务设施、城乡结合部可视范围内的村庄成为了反映城乡统筹成果，体现城镇面貌的排头兵。如何就新形式下的政策要求，对以上村庄综合环境进行村庄整治，产业结构进行调整，美化村庄建筑，形成环境优美，美丽中国，美丽乡村 随着岳临高速的建成通车，临武花塘乡互通口的通车，极大的带动临武与周边地区的联系，而铺下新村是上下高速必经之地，对铺下新村的整体形象有所要求。因此，对铺下新村所在地块进行开发建设，规划应坚持经济、景观、居住三统一原则，加强土地管理、合理确定，规范开发建设管理建造应遵循生态学原理，体现可持续发展的原则，在规划设计、营建方式、选材用料方面按区别于传统住宅的特定要求进行。 1 规划用地面积 ㎡ 71763.75 2 建筑占地面积 ㎡ 20051.71 3 地上总建筑面积 ㎡ 40336.28 保留住宅建筑面积 ㎡ 952.52 规划住宅建筑面积 ㎡ 39383.76 4 建筑密度 % 27.94 5 容积率 0.56 6 绿地率 % 33.65 7 停车位 个 47 均为地面停车位 11 投资规模估算 工程量 单位造价（元/m2） 投资金额（万元） 1　住宅建筑工程（m2） 39383.76 1200 4726.0 2　道路（m2） 7000 200 194.0 3　绿化（m2） 24148 80 194.0 4　工程管线（m） 72.5 ①给水（m） 2000 50 10 ②污水（m） 2000 80 16 ③雨水（m） 1500 50 7.5 ④电信（m） 1500 80 12 ⑤电力（m） 1500 100 15.0 5勘测设计等费用 上述项目的2% 104.0 6不可预见费 上述项目的3% 156.0 7合计 5446.5 注：以上投资规模估算不含土地费用和土方费用 临武县花塘乡铺下新村修建性详细规划 1