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建设工程合同管理 合同法律关系的客体：物、行为、智力成果。 代理种类：委托代理、法定代理、指定代理。 担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 3、《担保法》规定的担保方式：保证、抵押、质押（分动产质押和权利质押）、留置和定金（不得超过主合同地20%），施工保证金一般为合同总额的5%~10%。 4、不能作为保证人的组织：1）企业法人的分支机构、职能部门2）国家机关3）学校、幼儿园、医院等事业单位、社会团体。 5、保险合同的分类：1）财产保险合同2）人身保险合同。保险责任范围：1）自然事件2）意外事件。 6、合同公证与鉴定的相同点：1）都是实行自愿申请2）范围相同3）目的都是证明合同的合法性与真实性。不同点：1）性质不同（鉴定——行政管理行为；公证——司法行政行为）2）效力不同（经过公证的合同，其法律效力高于经过鉴定的合同）3）适用范围不同（公证——国内外，鉴定——国内）。 7、《合同法》的基本原则：平等、志愿、公平、诚实信用、守法。 8、无效合同的确认权归人民法院或者仲裁机构。 9、撤消权自债权人知道或应当知道撤消事由之日起1年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤消权的，该撤消权消灭。 10、有以下情形之一的，当事人可以解除合同：1）因不可抗力致使不能实现合同目的； ）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 　）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； ）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；）法律规定的其他情形。 1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； 2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的； 3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； 4）单项合同估算价低于第（1）、（2）、（3）项规定的标准，但项目总投资额在３000万元人民币以上的。 依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或国有资金投资站控股或者主导地位的，应当公开招标。 15、可以不进行招标　　1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的； 　　2）利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的； 　　3）建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专用技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的； 　　4）承包商、供应商或者服务提供者少于3家，不能形成有效竞争的； 　　5）法律法规规定的不适宜招标的其它情形。 1)已经办理该建筑工程用地批准手续；2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4)已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效；5)已满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；6)有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续；7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理；8)建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保；9)法律、行政法规规定的其他条件。1)施工合同协议书2)中标通知书3)投标书及其附件4)施工合同专用条款5)施工合同通用条款6)标准、规范及有关技术文件7)图纸8)工程量清单9)工程报价单或预算书。 发包人义务1）遵守法律2发出开工通知　3提供施工场地4协助承包人办理证件和批件　5组织设计交底6支付合同价款　7组织竣工验收　8其他义务承包人不得将工程主体、关键性工作分包给第三人。除专用合同条款另有约定外，未经发包人同意，承包人不得将工程的其他部分或工作分包给第三人。承包人应在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排的报告，其内容应包括管理机构的设置、各主要岗位的技术和管理人员名单及其资格，以及各工种技术工人的安排状况。